Domaine privé de luxe avec potentiel de développement à Reževići, sur la Riviera de Budva

Situé dans le village exclusif de Krstac, à Reževići, ce domaine privé exceptionnel constitue l’une des propriétés de luxe les plus remarquables de la Riviera de Budva. D’une superficie totale de 7,138 m², la propriété réunit une imposante villa contemporaine, de magnifiques jardins méditerranéens arrivés à maturité, une piscine à débordement chauffée, un terrain urbanisé supplémentaire offrant un potentiel de développement ainsi qu’une maison traditionnelle indépendante en pierre.

Sa position dominante offre des vues panoramiques exceptionnelles et dégagées sur la mer Adriatique, le littoral de Budva et les montagnes environnantes, tandis que quatre plages différentes sont accessibles en environ cinq minutes. Malgré son excellente accessibilité, le domaine bénéficie d’une intimité remarquable et d’une véritable sensation d’isolement absolu.

La résidence principale est implantée au cœur de 2,550 m² de terrain privé et offre environ 805 m² d’espace intérieur. Avec la piscine, le pool house couvert, les terrasses, les espaces en toiture, les allées en marbre, le garage, les places de stationnement et les installations techniques, le domaine principal représente environ 1,455 m² de surface brute construite.

L’architecture contemporaine est sublimée par de la pierre naturelle taillée à la main, du marbre, un parquet en bois de wengé et des finitions soigneusement sélectionnées, créant une demeure sophistiquée à la fois luxueuse et harmonieusement intégrée à son environnement méditerranéen.

Le rez-de-chaussée s’organise autour de vastes espaces dédiés à la vie quotidienne et à la réception. Un grand salon de réception doté de grandes baies vitrées encadre des vues spectaculaires sur la mer et s’ouvre sur de vastes terrasses et patios. Il comprend également un salon TV dédié, une salle à manger formelle, un espace repas séparé pour le quotidien s’ouvrant sur une grande terrasse couverte, ainsi qu’une pièce multifonctionnelle supplémentaire pouvant servir de bibliothèque, de salle de billard ou de cinéma privé. La cuisine sophistiquée Bulthaup est équipée d’appareils semi-professionnels Gaggenau et complétée par un cellier ainsi qu’une buanderie dédiée.

Le premier étage est consacré à une impressionnante suite parentale comprenant une salle de bains en marbre d’environ 40 m² avec jacuzzi, un dressing et un espace nuit privé ouvrant sur de vastes terrasses avec vue sur la mer.

Le deuxième étage abrite deux suites junior, chacune dotée de son propre espace dressing et d’une salle de bains moderne et spacieuse, ainsi qu’une chambre supplémentaire. Une vaste terrasse panoramique sur le toit couronne la résidence et offre un autre lieu exceptionnel pour admirer les paysages de l’Adriatique.

Au total, la résidence principale offre quatre chambres, trois salles de bains, six toilettes et une douche supplémentaire.

L’un des éléments emblématiques du domaine est sa spectaculaire piscine à débordement chauffée de 50 m², revêtue d’une mosaïque noire italienne haut de gamme et équipée d’un système avancé de traitement de l’eau à base d’UV et d’ozone.

D’élégantes terrasses en marbre entourent la piscine, tandis que le pool house couvert attenant — doté de sa propre douche et de ses toilettes — peut servir de salle de sport privée, d’espace de bien-être et de détente, de salle à manger d’été ou de salon de réception.

Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants. Les jardins paysagers arrivés à maturité se déploient sur plusieurs niveaux en terrasses et abritent des centaines de plantes méditerranéennes, des oliviers et des arbres fruitiers, des bambous ainsi qu’une végétation bien établie. Environ 800 mètres de sentiers privés relient les différentes parties du domaine, créant l’atmosphère d’un parc méditerranéen préservé plutôt que celle d’une propriété résidentielle classique. De nombreuses terrasses et espaces extérieurs ombragés offrent de magnifiques cadres pour les repas, les réceptions ou simplement pour profiter des vues panoramiques sur la mer en toute intimité.

La résidence est proposée avec une collection exceptionnelle de mobilier et de pièces décoratives de grandes marques telles que Poliform, Knoll, Maxalto, MDF, Flexform et Giorgetti, complétée par des lustres en verre de Murano, des œuvres d’art originales, des tapis orientaux, des antiquités et des agencements sur mesure réalisés en bois de wengé et d’Oregon.

Les caractéristiques techniques comprennent des murs à double peau ventilée pour une meilleure isolation thermique, des finitions murales en stuc vénitien, un groupe électrogène de secours ainsi que des citernes dédiées à l’eau potable et à la récupération des eaux de pluie.

Un garage fermé et sécurisé peut accueillir deux véhicules, avec des places de stationnement extérieures supplémentaires pour quatre voitures.

L’un des atouts particulièrement importants de cette propriété est son terrain constructible attenant de 3,905 m², actuellement intégré au domaine comme prolongement de ses jardins paysagers.

Le terrain bénéficie déjà de Conditions techniques d’urbanisme (UTU) autorisant la construction de trois villas supplémentaires totalisant une surface brute de 1,027 m², selon la configuration suivante : sous-sol + rez-de-chaussée + premier étage.

Cette configuration offre au futur propriétaire une grande flexibilité : les villas supplémentaires pourraient devenir des résidences privées pour la famille et les invités, s’intégrer à un concept exclusif d’hébergement ou être développées individuellement en vue de leur revente.

Le terrain borde la route principale de l’Adriatique, offrant des liaisons pratiques vers Budva, Petrovac et Bar, tout en préservant l’intimité et la verdure du domaine.

La propriété est complétée par une charmante maison indépendante en pierre, implantée sur sa propre parcelle de 683 m².

Cette résidence de 165 m² comprend une cuisine ouverte, un séjour chaleureux avec poêle, trois chambres et deux salles de bains. Deux annexes supplémentaires de 23 m² et 44 m² offrent un espace utile pour du rangement, un atelier ou tout autre usage.

Entourée de terrasses privées et d’arbres fruitiers, la maison en pierre bénéficie de ses propres vues magnifiques sur la mer et le littoral et pourrait parfaitement servir de résidence indépendante pour les invités, de logement pour le personnel ou de bien locatif supplémentaire.

Reževići est l’une des régions les plus prisées du littoral monténégrin, appréciée pour ses paysages saisissants, son architecture traditionnelle en pierre, sa végétation méditerranéenne et sa proximité avec certaines des plus belles plages de la Riviera de Budva.

Ce qui rend cette propriété particulièrement exceptionnelle, ce sont son envergure et sa polyvalence. Elle associe l’intimité et le cadre de vie d’une vaste résidence privée à un important potentiel de développement supplémentaire, tandis que la maison traditionnelle indépendante en pierre apporte une dimension supplémentaire au domaine.

Pour son futur propriétaire, la propriété pourrait rester un extraordinaire domaine familial privé ou évoluer en un ensemble de résidences de luxe, ou encore en un concept exclusif d’hébergement et de villégiature.

Une opportunité véritablement rare d’acquérir un vaste domaine méditerranéen offrant des vues panoramiques sur l’Adriatique, des jardins parfaitement établis et un potentiel de développement futur dans l’un des emplacements les plus recherchés du littoral monténégrin.

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