Luxuriöses Privatanwesen mit Entwicklungspotenzial in Reževići an der Riviera von Budva

Im exklusiven Ort Krstac in Reževići gelegen, zählt dieses außergewöhnliche Privatanwesen zu den markantesten Luxusimmobilien an der Riviera von Budva. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 7,138 m² und vereint eine beeindruckende zeitgenössische Villa, prachtvolle, gewachsene mediterrane Gartenanlagen, einen beheizten Infinity-Pool, zusätzliches Bauland mit Entwicklungspotenzial sowie ein separates traditionelles Steinhaus.

Die erhöhte Lage bietet einen außergewöhnlichen, unverstellten Panoramablick über die Adria, die Küste von Budva und die umliegenden Berge, während vier verschiedene Strände in etwa fünf Minuten erreichbar sind. Trotz der hervorragenden Anbindung genießt das Anwesen ein bemerkenswertes Maß an Privatsphäre und vermittelt das Gefühl vollkommener Abgeschiedenheit.

Das Haupthaus befindet sich auf einem 2,550 m² großen privaten Grundstück und bietet rund 805 m² Wohnfläche. Zusammen mit dem Poolbereich, dem überdachten Poolhaus, den Terrassen, den Dachflächen, den Marmorumgängen, der Garage, den Stellplätzen und den technischen Einrichtungen umfasst das Hauptanwesen eine Bruttobaufläche von rund 1,455 m².

Die zeitgenössische Architektur wird durch handbehauenen Naturstein, Marmor, Böden aus Wenge-Holz und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails ergänzt. So entsteht ein anspruchsvolles Zuhause, das zugleich luxuriös wirkt und eng mit seiner mediterranen Umgebung verbunden ist.

Das Erdgeschoss ist auf großzügige Bereiche für das tägliche Leben und repräsentative Anlässe ausgerichtet. Ein großer Empfangsraum mit hohen Fensterfronten eröffnet spektakuläre Ausblicke auf das Meer und führt hinaus zu weitläufigen Terrassen und Patios. Darüber hinaus gibt es ein separates TV-Zimmer, ein repräsentatives Esszimmer, einen separaten Essbereich für den Alltag mit Zugang zu einer großen überdachten Terrasse sowie einen zusätzlichen multifunktionalen Raum, der sich als Bibliothek, Billardzimmer oder privates Kino eignet. Die anspruchsvolle Bulthaup-Küche ist mit semi-professionellen Gaggenau-Geräten ausgestattet und wird durch eine Speisekammer sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum ergänzt.

Die erste Etage ist einer beeindruckenden Master-Suite vorbehalten. Sie umfasst ein etwa 40 m² großes Marmorbadezimmer mit Jacuzzi, einen begehbaren Kleiderschrank und einen privaten Schlafbereich mit Zugang zu weitläufigen Terrassen mit Meerblick.

Die zweite Etage beherbergt zwei Junior-Suiten, jeweils mit eigenem Ankleidebereich und großzügigem modernen Badezimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Eine große Panorama-Dachterrasse bildet den krönenden Abschluss der Residenz und schafft einen weiteren außergewöhnlichen Ort, von dem aus sich die Landschaft der Adria genießen lässt.

Insgesamt bietet das Haupthaus vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, sechs WCs und eine zusätzliche Dusche.

Eines der herausragenden Merkmale des Anwesens ist der spektakuläre, 50 m² große beheizte Infinity-Pool. Er ist mit hochwertigem schwarzem italienischem Mosaik ausgekleidet und mit einem hochmodernen UV- und Ozon-Wasseraufbereitungssystem ausgestattet.

Elegante Marmorterrassen umgeben den Pool, während das angrenzende überdachte Poolhaus – mit eigener Dusche und eigenem WC – als privater Fitnessraum, Wellness- und Ruhebereich, sommerliches Esszimmer oder stilvolle Lounge für gesellige Anlässe genutzt werden kann.

Die Außenbereiche sind ebenso beeindruckend. Die gewachsenen, landschaftsgärtnerisch gestalteten Gartenanlagen erstrecken sich über mehrere terrassenförmig angelegte Ebenen und beherbergen Hunderte mediterrane Pflanzen, Oliven- und Obstbäume, Bambus sowie üppig gewachsene Vegetation. Rund 800 Meter private Spazierwege verbinden die verschiedenen Bereiche des Anwesens und schaffen eher die Atmosphäre eines abgeschiedenen mediterranen Parks als die eines herkömmlichen Wohnobjekts. Zahlreiche Terrassen und beschattete Außenbereiche bieten wunderschöne Rahmen für Mahlzeiten, gesellige Anlässe oder einfach zum ungestörten Genießen des Panoramablicks auf das Meer.

Die Residenz wird mit einer außergewöhnlichen Sammlung von Möbeln und Dekorationsobjekten renommierter Marken wie Poliform, Knoll, Maxalto, MDF, Flexform und Giorgetti angeboten. Ergänzt wird sie durch Murano-Kronleuchter, Originalkunstwerke, orientalische Teppiche, Antiquitäten und maßgefertigte Einbauten aus Wenge- und Oregonholz.

Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen gehören hinterlüftete zweischalige Fassadenwände für eine verbesserte Wärmedämmung, Wandveredelungen in Stucco Veneziano, ein Notstromaggregat sowie separate Zisternen für Trinkwasser und die Sammlung von Regenwasser.

Eine sichere, abgeschlossene Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge; im Außenbereich stehen zusätzlich Stellplätze für vier Autos zur Verfügung.

Ein besonders wertvoller Aspekt dieser Immobilie ist das angrenzende 3,905 m² große Baugrundstück, das derzeit als Erweiterung der gestalteten Gartenanlagen in das Anwesen integriert ist.

Für das Grundstück liegen bereits urbanistische technische Bedingungen (UTU) vor, die den Bau von drei zusätzlichen Villen mit einer kombinierten Bruttobaufläche von 1,027 m² in der Konfiguration Untergeschoss + Erdgeschoss + erste Etage erlauben.

Dies bietet dem künftigen Eigentümer beträchtliche Flexibilität: Die zusätzlichen Villen könnten als private Wohnsitze für Familie und Gäste dienen, Teil eines exklusiven Hospitality-Konzepts werden oder einzeln für den Weiterverkauf entwickelt werden.

Das Grundstück grenzt an die Hauptstraße an der Adriaküste und bietet eine bequeme Anbindung in Richtung Budva, Petrovac und Bar, während es zugleich die Privatsphäre und das Grün des Anwesens bewahrt.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein charmantes, unabhängiges Steinhaus auf einem eigenen 683 m² großen Grundstück.

Das 165 m² große Wohnhaus umfasst eine offene Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Ofen, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei zusätzliche Nebengebäude mit 23 m² und 44 m² bieten vielseitig nutzbare Flächen für Abstellmöglichkeiten, eine Werkstatt oder andere Zwecke.

Umgeben von privaten Terrassen und Obstbäumen, genießt das Steinhaus einen eigenen schönen Blick auf das Meer und die Küste und eignet sich ideal als unabhängiger Gästewohnsitz, Personalunterkunft oder zusätzliches Mietobjekt.

Reževići zählt zu den attraktivsten Gegenden der montenegrinischen Küste und wird für seine dramatische Landschaft, die traditionelle Steinarchitektur, die mediterrane Vegetation und die Nähe zu einigen der schönsten Strände der Riviera von Budva geschätzt.

Was diese Immobilie besonders außergewöhnlich macht, sind ihre Größe und Vielseitigkeit. Sie verbindet die Privatsphäre und den Lebensstil eines großzügigen privaten Anwesens mit erheblichem zusätzlichem Entwicklungspotenzial, während das separate traditionelle Steinhaus dem Anwesen eine weitere Dimension verleiht.

Für einen künftigen Eigentümer kann die Immobilie ein außergewöhnliches privates Familienanwesen bleiben oder sich zu einem Ensemble luxuriöser Residenzen beziehungsweise zu einem exklusiven Hospitality- und Retreat-Konzept entwickeln.

Eine äußerst seltene Gelegenheit, ein weitläufiges mediterranes Anwesen mit Panoramablick auf die Adria, etablierten Gartenanlagen und künftigen Entwicklungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der montenegrinischen Küste zu erwerben.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung.