Luksusowa prywatna posiadłość z potencjałem zabudowy w Reževići na Riwierze Budvańskiej

Położona w ekskluzywnej miejscowości Krstac w Reževići, ta wyjątkowa prywatna posiadłość jest jedną z najbardziej charakterystycznych luksusowych nieruchomości na Riwierze Budvańskiej. Na łącznej powierzchni 7,138 m² łączy imponującą współczesną willę, wspaniałe, dojrzałe śródziemnomorskie ogrody, podgrzewany basen bez krawędzi, dodatkowy zurbanizowany teren z potencjałem zabudowy oraz odrębny tradycyjny kamienny dom.

Położenie na wzniesieniu zapewnia wyjątkowe, niezakłócone panoramiczne widoki na Adriatyk, wybrzeże Budvy i okoliczne góry, a do czterech różnych plaż można dotrzeć w ciągu około pięciu minut. Mimo doskonałego skomunikowania z okolicą posiadłość zapewnia niezwykłą prywatność i poczucie pełnego odosobnienia.

Główna rezydencja znajduje się na prywatnym terenie o powierzchni 2,550 m² i oferuje około 805 m² powierzchni wnętrz. Wraz ze strefą basenową, zadaszonym pawilonem basenowym, tarasami, powierzchniami na dachu, marmurowymi ścieżkami, garażem, parkingiem i zapleczem technicznym główna część posiadłości obejmuje około 1,455 m² łącznej powierzchni zabudowy brutto.

Współczesną architekturę uzupełniają ręcznie obrabiany kamień naturalny, marmur, podłogi z twardego drewna wenge oraz starannie dobrane materiały wykończeniowe, tworząc wyrafinowany dom, który jest zarazem luksusowy i harmonijnie wpisany w śródziemnomorskie otoczenie.

Parter zaprojektowano z myślą o przestronnym codziennym życiu i przyjmowaniu gości. W reprezentacyjnym salonie wysokie okna otwierają widok na spektakularny krajobraz morski, a wnętrze prowadzi na rozległe tarasy i patia. Na tym poziomie znajduje się również osobny pokój telewizyjny, reprezentacyjna jadalnia, oddzielna jadalnia na co dzień z wyjściem na duży zadaszony taras oraz dodatkowy wielofunkcyjny pokój, który może pełnić funkcję biblioteki, sali bilardowej lub prywatnej sali kinowej. Wyrafinowaną kuchnię Bulthaup wyposażono w półprofesjonalne urządzenia firmy Gaggenau, a jej uzupełnienie stanowią spiżarnia i osobna pralnia.

Pierwsze piętro zajmuje imponujący apartament główny, obejmujący marmurową łazienkę o powierzchni około 40 m² z jacuzzi, garderobę typu walk-in oraz prywatną strefę sypialnianą otwierającą się na rozległe tarasy z widokiem na morze.

Na drugim piętrze znajdują się dwa apartamenty typu junior suite, każdy z własną garderobą i przestronną, nowoczesną łazienką, a także dodatkowa sypialnia. Rezydencję wieńczy duży panoramiczny taras na dachu, stanowiący kolejne wyjątkowe miejsce do podziwiania adriatyckiego krajobrazu.

Główna rezydencja oferuje łącznie cztery sypialnie, trzy łazienki, sześć toalet oraz dodatkowy prysznic.

Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów posiadłości jest spektakularny podgrzewany basen bez krawędzi o powierzchni 50 m², wykończony wysokiej klasy czarną mozaiką włoską i wyposażony w zaawansowany system uzdatniania wody z wykorzystaniem promieniowania UV i ozonu.

Basen otaczają eleganckie marmurowe tarasy, a przylegający do niego zadaszony pawilon basenowy — z własnym prysznicem i toaletą — może służyć jako prywatna siłownia, strefa wellness i relaksu, letnia jadalnia lub salon rozrywki.

Tereny zewnętrzne robią równie imponujące wrażenie. Dojrzałe, starannie zaprojektowane ogrody rozciągają się na kilku tarasowo ułożonych poziomach i obejmują setki śródziemnomorskich roślin, drzewa oliwne i owocowe, bambus oraz bujną, ugruntowaną zieleń. Około 800 metrów prywatnych ścieżek spacerowych łączy poszczególne części posiadłości, tworząc atmosferę odosobnionego śródziemnomorskiego parku, a nie tradycyjnej nieruchomości mieszkalnej. Liczne tarasy i zacienione strefy na świeżym powietrzu zapewniają piękne miejsca do spożywania posiłków, przyjmowania gości lub po prostu cieszenia się panoramicznymi widokami na morze w pełnej prywatności.

Rezydencja jest oferowana z wyjątkową kolekcją mebli i elementów dekoracyjnych renomowanych marek, w tym Poliform, Knoll, Maxalto, MDF, Flexform i Giorgetti, uzupełnioną o żyrandole z Murano, oryginalne dzieła sztuki, orientalne dywany, antyki oraz zabudowę meblową wykonaną na zamówienie z drewna wenge i drewna z Oregonu.

Specyfikacja techniczna obejmuje ściany z podwójną wentylowaną fasadą, zapewniające lepszą izolację termiczną, wykończenie ścian techniką Stucco Veneziano, awaryjny agregat prądotwórczy oraz osobne zbiorniki na wodę pitną i wodę deszczową.

Bezpieczny, zamykany garaż mieści dwa pojazdy, a dodatkowy parking na zewnątrz zapewnia miejsce dla czterech samochodów.

Szczególnie cennym atutem tej nieruchomości jest przylegająca działka budowlana o powierzchni 3,905 m², obecnie włączona w obręb posiadłości jako przedłużenie jej zagospodarowanych ogrodów.

Dla działki wydano już Warunki urbanistyczno-techniczne (UTU), pozwalające na budowę trzech dodatkowych willi o łącznej powierzchni brutto 1,027 m², w układzie: piwnica + parter + pierwsze piętro.

Daje to przyszłemu właścicielowi znaczną elastyczność: dodatkowe wille mogą służyć jako prywatne rezydencje dla rodziny i gości, stanowić część ekskluzywnego konceptu hotelarsko-wypoczynkowego lub zostać zagospodarowane osobno z myślą o odsprzedaży.

Działka graniczy z główną drogą adriatycką, zapewniając dogodne połączenia w kierunku Budvy, Petrovca i Baru, a jednocześnie zachowując prywatność i zieleń posiadłości.

Dopełnieniem nieruchomości jest urokliwy, niezależny kamienny dom położony na własnej działce o powierzchni 683 m².

Dom o powierzchni 165 m² obejmuje kuchnię w układzie otwartym, przytulny salon z piecem, trzy sypialnie i dwie łazienki. Dwie dodatkowe przybudówki o powierzchni 23 m² i 44 m² zapewniają praktyczną przestrzeń do przechowywania, na warsztat lub do innych zastosowań.

Otoczony prywatnymi tarasami i drzewami owocowymi kamienny dom oferuje własne piękne widoki na morze i wybrzeże, dzięki czemu może doskonale pełnić funkcję niezależnej rezydencji dla gości, zakwaterowania dla personelu lub dodatkowej nieruchomości na wynajem.

Rejon Reževići należy do najbardziej atrakcyjnych obszarów czarnogórskiego wybrzeża i jest ceniony za spektakularny krajobraz, tradycyjną kamienną architekturę, śródziemnomorską roślinność oraz bliskość jednych z najpiękniejszych plaż Riwiery Budvańskiej.

O wyjątkowości tej nieruchomości decydują przede wszystkim jej skala i wszechstronność. Łączy ona prywatność i styl życia charakterystyczne dla rozległej prywatnej rezydencji ze znaczącym potencjałem dalszej zabudowy, a odrębny tradycyjny kamienny dom nadaje posiadłości dodatkowy wymiar.

Dla przyszłego właściciela nieruchomość może pozostać wyjątkowym prywatnym kompleksem rodzinnym lub przekształcić się w zespół luksusowych rezydencji albo ekskluzywny koncept hotelarsko-wypoczynkowy.

To niezwykle rzadka okazja nabycia rozległej śródziemnomorskiej posiadłości z panoramicznymi widokami na Adriatyk, dojrzałymi ogrodami i potencjałem dalszej zabudowy w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na czarnogórskim wybrzeżu.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dalszych informacji lub umówienia prywatnej prezentacji.