Domaine privé avec piscine et potentiel locatif

Dans le cadre paisible de Kovačko Polje, dans la commune de Kotor, ce charmant domaine privé offre une combinaison exceptionnelle d’espace, d’intimité et de potentiel locatif déjà établi.

Implantée sur un généreux terrain de 2,000 m², la propriété comprend une villa principale divisée en trois appartements indépendants, une maison d’hôtes séparée, une piscine privée ainsi que de magnifiques espaces extérieurs aménagés pour la détente et les réceptions.

Déjà exploitée comme bien de location de courte durée via Booking.com, la propriété offre à son futur propriétaire la possibilité de poursuivre une activité d’hébergement déjà établie ou de transformer l’ensemble en une vaste résidence familiale privée.

La maison principale dispose d’une surface bâtie de 158 m², complétée par une annexe de 26 m², soit environ 184 m² au total. Elle est divisée en trois unités résidentielles entièrement indépendantes :

• Studio
• Appartement d’une chambre
• Appartement de deux chambres

Cette configuration offre une grande flexibilité. Les logements peuvent être loués individuellement, accueillir plusieurs générations d’une même famille ou être réunis pour former un domaine privé de villégiature avec un hébergement séparé pour les invités.

Les intérieurs affichent une atmosphère chaleureuse, à la fois méditerranéenne et rustique, associant poutres et éléments en bois apparents, détails en fer forgé et mobilier soigneusement sélectionné au confort moderne du quotidien.

Les espaces de vie lumineux s’ouvrent sur les terrasses, tandis que les chambres sont aménagées dans des tons neutres et doux et équipées d’une climatisation individuelle. Les salles de bains modernes disposent de douches à l’italienne vitrées et d’équipements contemporains. Une cuisine entièrement équipée avec espace repas, des téléviseurs à écran plat ainsi qu’une buanderie dédiée avec lave-linge et sèche-linge rendent la propriété parfaitement fonctionnelle, tant pour un usage privé que locatif.

Une dépendance supplémentaire de 36 m² est installée séparément au sein de la propriété et constitue une autre unité d’hébergement indépendante. Elle peut être utilisée comme suite privée pour les invités, logement du personnel, résidence du propriétaire pendant les périodes de location ou unité supplémentaire générant des revenus.

Les espaces extérieurs comptent parmi les principaux atouts de la propriété et confèrent au domaine l’atmosphère d’un petit complexe méditerranéen privé. Au cœur du terrain se trouve une généreuse piscine agrémentée d’un jeu d’eau en cascade, entourée d’une vaste plage aménagée et d’une terrasse. Une pergola couverte abrite un agréable espace repas extérieur, idéal pour de longs déjeuners et dîners estivaux, tandis qu’un kiosque ombragé séparé, doté d’un mobilier confortable, constitue un autre lieu paisible propice à la détente, avec vue sur la piscine et les montagnes environnantes.

Les oliviers anciens et la végétation méditerranéenne paysagée préservent l’intimité et renforcent le caractère de l’ensemble du domaine de 2,000 m², qui offre suffisamment d’espace pour permettre aux invités de profiter de différents lieux sans compromettre leur intimité.

Un avantage particulièrement important réside dans le fait que la propriété est déjà exploitée comme hébergement touristique et proposée sur Booking.com.

Avec ses trois appartements indépendants, sa maison d’hôtes supplémentaire, sa piscine et ses vastes espaces extérieurs, le domaine présente déjà nombre des caractéristiques recherchées par les acquéreurs d’un bien de location de vacances haut de gamme. Le futur propriétaire pourra donc choisir de poursuivre l’activité locative existante, de combiner usage personnel et locations saisonnières ou d’utiliser l’ensemble du domaine exclusivement comme résidence privée.

Ce qui distingue cette propriété, c’est sa polyvalence. Elle peut servir de vaste domaine familial entouré de nature, de résidence de vacances capable d’accueillir de nombreux invités ou de bien locatif déjà établi, composé de plusieurs unités indépendantes.

La propriété bénéficie d’un accès aisé à la vieille ville de Kotor et aux Bouches de Kotor, à Tivat et à Porto Montenegro, à l’aéroport de Tivat ainsi qu’à Budva et aux plages de la Riviera de Budva. Cette situation stratégique est particulièrement précieuse pour un bien déjà exploité comme hébergement touristique : les invités peuvent profiter de l’intimité, de la végétation et de l’atmosphère paisible d’un domaine à la campagne, tout en restant à une courte distance en voiture des plages, des villes historiques, des restaurants, des marinas, des lieux de vie nocturne et de l’aéroport international.

L’association d’un vaste terrain, d’oliviers anciens, d’une piscine privée, de plusieurs unités d’hébergement et de la proximité de Kotor en fait une opportunité particulièrement attrayante pour les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie privilégié et d’un potentiel de revenus sur la côte monténégrine.

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