Luxusní soukromé sídlo s potenciálem další výstavby v Reževići na Budvanské riviéře

Nachází se v exkluzivní obci Krstac v oblasti Reževići a toto mimořádné soukromé sídlo patří k nejvýjimečnějším luxusním nemovitostem na Budvanské riviéře. Rozkládá se na celkové ploše 7,138 m² a spojuje působivou moderní vilu, nádherné vzrostlé středomořské zahrady, vyhřívaný nekonečný bazén, další urbanizovaný pozemek s potenciálem další výstavby a samostatně stojící tradiční kamenný dům.

Jeho vyvýšená poloha poskytuje výjimečné, ničím nerušené panoramatické výhledy na Jaderské moře, pobřeží Budvy a okolní hory, přičemž ke čtyřem různým plážím se dostanete přibližně za pět minut. Navzdory výborné dopravní dostupnosti si areál zachovává pozoruhodné soukromí a pocit naprostého odloučení.

Hlavní rezidence se nachází na soukromém pozemku o rozloze 2,550 m² a nabízí přibližně 805 m² interiérové plochy. Spolu s bazénovou částí, krytým domkem u bazénu, terasami, střešními plochami, mramorovými chodníky, garáží, parkovacími místy a technickým zázemím má hlavní areál přibližně 1,455 m² hrubé zastavěné plochy.

Současnou architekturu doplňuje ručně tesaný přírodní kámen, mramor, podlahy z tvrdého dřeva Wenge a pečlivě vybrané povrchové úpravy, díky nimž vzniká sofistikovaný domov, který působí luxusně a zároveň je pevně spjatý se středomořským okolím.

Přízemí je koncipováno kolem velkorysých prostor pro každodenní život i společenská setkání. Reprezentativní přijímací salon s vysokými okny nabízí úchvatné výhledy na moře a otevírá se na rozlehlé terasy a patio. K dispozici je také samostatný televizní pokoj, formální jídelna, oddělený jídelní prostor pro každodenní stolování s přístupem na velkou krytou terasu a další multifunkční místnost vhodná pro knihovnu, biliárový pokoj nebo soukromé kino. Sofistikovaná kuchyně značky Bulthaup je vybavena poloprofesionálními spotřebiči Gaggenau a doplňují ji spíž a samostatná prádelna.

První patro je vyhrazeno působivému hlavnímu apartmá, které zahrnuje mramorovou koupelnu o ploše přibližně 40 m² s jacuzzi, šatnu typu walk-in a soukromou ložnicovou část otevírající se na rozlehlé terasy s výhledem na moře.

Ve druhém patře se nacházejí dva juniorské apartmány, každý s vlastní šatnou a prostornou moderní koupelnou, a další ložnice. Rezidenci korunuje velká panoramatická střešní terasa, která vytváří další výjimečné místo s výhledem na jaderskou krajinu.

Celkem hlavní rezidence nabízí čtyři ložnice, tři koupelny, šest toalet a další sprchový kout.

Jedním z nejvýraznějších prvků areálu je jeho spektakulární vyhřívaný nekonečný bazén o ploše 50 m², obložený prvotřídní černou italskou mozaikou a vybavený pokročilým systémem úpravy vody využívajícím UV záření a ozon.

Elegantní mramorové terasy obklopují bazén, zatímco přilehlý krytý domek u bazénu – s vlastní sprchou a toaletou – může sloužit jako soukromá posilovna, wellness a relaxační zóna, letní jídelna nebo společenský salonek.

Venkovní prostory jsou stejně působivé. Vzrostlé zahrady s krajinářskou úpravou se rozprostírají v několika kaskádovitých úrovních a zahrnují stovky středomořských rostlin, olivovníky a ovocné stromy, bambus i vzrostlou zeleň. Soukromé pěší stezky v délce přibližně 800 metrů propojují jednotlivé části areálu a vytvářejí atmosféru odlehlého středomořského parku spíše než běžné rezidenční nemovitosti. Četné terasy a zastíněné venkovní plochy vytvářejí krásné prostředí pro stolování, společenská setkání nebo prosté užívání si panoramatických výhledů na moře v naprostém soukromí.

Rezidence je nabízena včetně mimořádné kolekce nábytku a dekorativních prvků renomovaných značek, jako jsou Poliform, Knoll, Maxalto, MDF, Flexform a Giorgetti; tuto kolekci doplňují lustry z muránského skla, originální umělecká díla, orientální koberce, starožitnosti a nábytek na míru zhotovený z wenge a oregonského dřeva.

Technické specifikace zahrnují stěny s odvětrávanou dvojitou fasádou zajišťující zvýšenou tepelnou izolaci, povrchovou úpravu stěn Stucco Veneziano, záložní elektrický generátor a samostatné nádrže určené pro pitnou vodu a sběr dešťové vody.

Zabezpečená uzavřená garáž pojme dvě vozidla, přičemž další venkovní parkovací plocha nabízí prostor pro čtyři automobily.

Jedním z mimořádně cenných aspektů této nemovitosti je navazující stavební pozemek o rozloze 3,905 m², který je v současnosti začleněn do areálu jako rozšíření jeho upravených zahrad.

Pro pozemek jsou již vydány urbanisticko-technické podmínky (UTU), které povolují výstavbu tří dalších vil o celkové hrubé ploše 1,027 m², koncipovaných jako suterén + přízemí + první patro.

To budoucímu majiteli poskytuje značnou flexibilitu: další vily mohou sloužit jako soukromé rezidence pro rodinu a hosty, tvořit součást exkluzivního konceptu ubytování nebo být samostatně vybudovány k následnému prodeji.

Pozemek sousedí s hlavní jadranskou silnicí, což zajišťuje pohodlné spojení směrem na Budvu, Petrovac a Bar, přičemž si zachovává soukromí a zeleň celého areálu.

Nemovitost doplňuje půvabný samostatně stojící kamenný dům umístěný na vlastním pozemku o rozloze 683 m².

Rezidence o rozloze 165 m² zahrnuje kuchyni s otevřenou dispozicí, útulný obývací pokoj s kamny, tři ložnice a dvě koupelny. Dvě další přístavby o rozloze 23 m² a 44 m² poskytují praktický prostor pro skladování, dílnu nebo jiné využití.

Kamenný dům obklopený soukromými terasami a ovocnými stromy nabízí krásné výhledy na moře a pobřeží a může skvěle sloužit jako samostatná rezidence pro hosty, ubytování pro personál nebo další nemovitost k pronájmu.

Oblast Reževići je jednou z nejatraktivnějších oblastí černohorského pobřeží a je ceněna pro svou působivou krajinu, tradiční kamennou architekturu, středomořskou vegetaci a blízkost některých z nejkrásnějších pláží Budvanské riviéry.

Mimořádnost této nemovitosti spočívá především v jejím rozsahu a variabilitě. Spojuje soukromí a životní styl spojený s velkorysým soukromým sídlem s významným potenciálem další výstavby, zatímco samostatně stojící tradiční kamenný dům dodává areálu další rozměr.

Pro budoucího majitele může nemovitost zůstat mimořádným soukromým rodinným areálem nebo se proměnit v soubor luxusních rezidencí či v exkluzivní koncept ubytování a odpočinku.

Skutečně vzácná příležitost k získání rozsáhlého středomořského areálu s panoramatickými výhledy na Jaderské moře, vzrostlými zahradami a potenciálem budoucí výstavby v jedné z nejžádanějších lokalit černohorského pobřeží.

Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání soukromé prohlídky.