Роскошная частная усадьба с потенциалом застройки в Режевичах, на Будванской ривьере

Расположенная в престижной деревне Крстац, в Режевичах, эта исключительная частная усадьба — один из самых уникальных объектов класса люкс на Будванской ривьере. На территории общей площадью 7,138 m² расположены впечатляющая современная вилла, великолепные средиземноморские сады с многолетними насаждениями, бассейн-инфинити с подогревом, дополнительный урбанизированный участок с потенциалом застройки и отдельный традиционный каменный дом.

Благодаря своему возвышенному расположению усадьба открывает исключительные беспрепятственные панорамные виды на Адриатическое море, побережье Будвы и окружающие горы, а до четырёх разных пляжей можно добраться примерно за пять минут. Несмотря на отличную транспортную доступность, усадьба отличается удивительной приватностью и ощущением полного уединения.

Основная резиденция расположена на частной территории площадью 2,550 m² и располагает внутренней площадью около 805 m². Вместе с зоной бассейна, крытым павильоном у бассейна, террасами, зонами на крыше, мраморными дорожками, гаражом, парковкой и техническими помещениями площадь застройки основного комплекса составляет около 1,455 m².

Современная архитектура дополнена натуральным камнем ручной обработки, мрамором, напольными покрытиями из древесины венге и тщательно подобранными материалами отделки, создающими изысканный дом, который сочетает роскошь с гармоничной связью со средиземноморским окружением.

Первый этаж спроектирован вокруг просторных помещений для повседневной жизни и приёма гостей. Парадная гостиная с высокими окнами обрамляет великолепные виды на море и выходит на просторные террасы и патио. Здесь также расположены отдельная ТВ-комната, парадная столовая, отдельная обеденная зона для повседневного использования с выходом на большую крытую террасу, а также дополнительная многофункциональная комната, которую можно использовать как библиотеку, бильярдную или частный кинозал. Изысканная кухня Bulthaup оснащена полупрофессиональной техникой Gaggenau и дополнена кладовой и отдельной постирочной.

Второй этаж полностью отведён под впечатляющий мастер-сьют, включающий мраморную ванную комнату площадью около 40 m² с джакузи, гардеробную и отдельную спальню с выходом на просторные террасы с видами на море.

На третьем этаже расположены два джуниор-сьюта, каждый со своей гардеробной зоной и просторной современной ванной комнатой, а также дополнительная спальня. Большая панорамная терраса на крыше венчает резиденцию, создавая ещё одно исключительное место для наслаждения адриатическими пейзажами.

В общей сложности главная резиденция располагает четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, шестью туалетами и дополнительным душем.

Одной из главных особенностей усадьбы является впечатляющий бассейн площадью 50 m² с подогревом и эффектом бесконечности, отделанный премиальной чёрной итальянской мозаикой и оснащённый современной системой очистки воды с использованием ультрафиолета и озона.

Элегантные мраморные террасы окружают бассейн, а расположенный рядом крытый павильон у бассейна — с собственной душевой и туалетом — может использоваться как частный тренажёрный зал, зона для оздоровления и отдыха, летняя столовая или гостиная для отдыха и развлечений.

Открытые пространства не менее впечатляющи. Ухоженные сады с многолетними насаждениями раскинулись на нескольких каскадных уровнях и включают сотни средиземноморских растений, оливковые и фруктовые деревья, бамбук и пышную сформировавшуюся зелень. Около 800 метров частных прогулочных дорожек соединяют разные части усадьбы, создавая атмосферу уединённого средиземноморского парка, а не обычного жилого объекта. Многочисленные террасы и затенённые открытые зоны создают прекрасные условия для трапез, приёма гостей или просто отдыха с панорамными видами на море в полной приватности.

Резиденция предлагается с исключительной коллекцией мебели и предметов декора от известных брендов, включая Poliform, Knoll, Maxalto, MDF, Flexform и Giorgetti, дополненной муранскими люстрами, оригинальными произведениями искусства, восточными коврами, антиквариатом и встроенной мебелью на заказ из венге и древесины из Орегона.

Техническое оснащение включает стены с двойным вентилируемым фасадом для улучшенной теплоизоляции, отделку стен в технике Stucco Veneziano, резервный электрогенератор и отдельные резервуары для питьевой воды и сбора дождевой воды.

Закрытый охраняемый гараж рассчитан на два автомобиля, а дополнительная открытая парковка — на четыре автомобиля.

Особенно ценным преимуществом этого объекта является прилегающий участок под застройку площадью 3,905 m², в настоящее время включённый в состав усадьбы и служащий продолжением её ландшафтных садов.

На участке уже получены градостроительно-технические условия (UTU), позволяющие построить три дополнительные виллы общей площадью застройки 1,027 m² в конфигурации: подвал + первый этаж + второй этаж.

Это открывает будущему владельцу широкие возможности: дополнительные виллы могут стать отдельными частными резиденциями для семьи и гостей, частью эксклюзивной концепции гостеприимства или самостоятельными объектами для последующей перепродажи.

Участок примыкает к главной Адриатической дороге, обеспечивая удобное сообщение в направлении Будвы, Петровца и Бара, при этом сохраняя уединённость и зелёное окружение усадьбы.

Дополняет объект очаровательный отдельный каменный дом, расположенный на собственном участке площадью 683 m².

Дом площадью 165 m² включает кухню открытой планировки, уютную гостиную с печью, три спальни и две ванные комнаты. Две дополнительные пристройки площадью 23 m² и 44 m² предоставляют полезное пространство для хранения вещей, обустройства мастерской или других целей.

Каменный дом окружён частными террасами и фруктовыми деревьями, отличается прекрасными видами на море и побережье и идеально подойдёт в качестве отдельной гостевой резиденции, жилья для персонала или дополнительного объекта для сдачи в аренду.

Режевичи — один из самых привлекательных районов побережья Черногории, ценящийся за впечатляющий ландшафт, традиционную каменную архитектуру, средиземноморскую растительность и близость к одним из лучших пляжей Будванской ривьеры.

Исключительность этого объекта особенно подчёркивают его масштаб и универсальность. Он сочетает приватность и стиль жизни просторной частной резиденции со значительным дополнительным потенциалом застройки, а отдельный традиционный каменный дом делает усадьбу ещё более многогранной.

Для будущего владельца объект может остаться уникальной частной семейной усадьбой или превратиться в коллекцию роскошных резиденций либо эксклюзивный проект в сфере гостеприимства и отдыха.

Поистине редкая возможность приобрести просторную средиземноморскую усадьбу с панорамными видами на Адриатику, благоустроенными садами и потенциалом дальнейшей застройки в одном из самых востребованных мест побережья Черногории.

Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию или организовать частный просмотр.