Tenuta privata di lusso con potenziale edificatorio a Reževići, Riviera di Budva

Situata nell’esclusivo villaggio di Krstac, a Reževići, questa straordinaria tenuta privata rappresenta una delle proprietà di lusso più distintive della Riviera di Budva. Con una superficie complessiva di 7,138 m², la proprietà combina un’imponente villa contemporanea, magnifici giardini mediterranei maturi, una piscina a sfioro riscaldata, un ulteriore terreno urbanizzato con potenziale edificatorio e una casa indipendente tradizionale in pietra.

La posizione sopraelevata offre eccezionali viste panoramiche completamente libere sul Mare Adriatico, sulla costa di Budva e sulle montagne circostanti, mentre quattro diverse spiagge sono raggiungibili in circa cinque minuti. Nonostante gli ottimi collegamenti, la tenuta garantisce una notevole privacy e una sensazione di totale isolamento.

La residenza principale sorge su 2,550 m² di terreno privato e offre circa 805 m² di superficie interna. Insieme all’area piscina, alla pool house coperta, alle terrazze, agli spazi sul tetto, ai camminamenti in marmo, al garage, ai parcheggi e ai locali tecnici, il complesso principale comprende circa 1,455 m² di superficie lorda edificata.

L’architettura contemporanea è valorizzata da pietra naturale tagliata a mano, marmo, pavimenti in legno Wenge e finiture accuratamente selezionate, dando vita a una dimora sofisticata, lussuosa e al contempo profondamente connessa all’ambiente mediterraneo circostante.

Il piano terra è concepito intorno ad ampi spazi per la vita quotidiana e per ricevere gli ospiti. Un grande salone di rappresentanza, con finestre a tutta altezza, incornicia spettacolari viste sul mare e si apre su ampie terrazze e patii. Sono inoltre presenti una sala TV dedicata, una sala da pranzo formale, una sala da pranzo separata per i pasti quotidiani, che si apre su un’ampia terrazza coperta, e un ulteriore ambiente multifunzionale, ideale come biblioteca, sala biliardo o cinema privato. La sofisticata cucina Bulthaup è dotata di elettrodomestici Gaggenau semiprofessionali ed è completata da una dispensa e da una lavanderia dedicata.

Il primo piano è interamente dedicato a un’imponente suite padronale, che comprende un bagno in marmo di circa 40 m² con jacuzzi, una cabina armadio e una zona notte privata che si apre su ampie terrazze con vista sul mare.

Il secondo piano ospita due junior suite, ciascuna con la propria cabina armadio e uno spazioso bagno moderno, oltre a un’ulteriore camera da letto. Una grande terrazza panoramica sul tetto corona la residenza, creando un altro luogo eccezionale da cui ammirare il paesaggio adriatico.

Nel complesso, la residenza principale offre quattro camere da letto, tre bagni, sei servizi igienici e una doccia aggiuntiva.

Uno degli elementi distintivi della tenuta è la spettacolare piscina a sfioro riscaldata di 50 m², rivestita con pregiato mosaico nero italiano e dotata di un avanzato sistema di trattamento dell’acqua a raggi UV e ozono.

Eleganti terrazze in marmo circondano la piscina, mentre la pool house coperta adiacente, dotata di una propria doccia e di un proprio servizio igienico, può essere adibita a palestra privata, area benessere e relax, sala da pranzo estiva o lounge per l’intrattenimento.

Gli spazi esterni sono altrettanto straordinari. I giardini paesaggistici ormai maturi si sviluppano su diversi livelli digradanti e ospitano centinaia di piante mediterranee, ulivi e alberi da frutto, bambù e vegetazione consolidata. Circa 800 metri di sentieri pedonali privati collegano le diverse parti della tenuta, creando l’atmosfera di un parco mediterraneo appartato, più che di una proprietà residenziale convenzionale. Numerose terrazze e aree esterne ombreggiate offrono splendide ambientazioni per pranzi e cene, ricevimenti o semplicemente per godere delle viste panoramiche sul mare nella massima privacy.

La residenza viene proposta con una straordinaria collezione di arredi e complementi decorativi di marchi rinomati, tra cui Poliform, Knoll, Maxalto, MDF, Flexform e Giorgetti, arricchita da lampadari di Murano, opere d’arte originali, tappeti orientali, pezzi d’antiquariato e mobili su misura realizzati in legno Wenge e Oregon.

Le specifiche tecniche includono pareti a doppia facciata ventilata per un maggiore isolamento termico, finiture murali in Stucco Veneziano, un generatore elettrico di emergenza e cisterne dedicate per l’acqua potabile e la raccolta dell’acqua piovana.

Un garage chiuso e sicuro può ospitare due veicoli, mentre un parcheggio esterno aggiuntivo offre spazio per quattro auto.

Un aspetto particolarmente prezioso di questa proprietà è il lotto edificabile adiacente di 3,905 m², attualmente integrato nella tenuta come estensione dei giardini paesaggistici.

Il terreno dispone già delle Condizioni tecniche urbanistiche (UTU), che consentono la costruzione di tre ville aggiuntive per una superficie lorda complessiva di 1,027 m², articolate in piano interrato + piano terra + primo piano.

Ciò offre al futuro proprietario una notevole flessibilità: le ville aggiuntive potrebbero diventare residenze private per la famiglia e gli ospiti, entrare a far parte di un esclusivo progetto ricettivo oppure essere sviluppate singolarmente per la rivendita.

Il terreno confina con la principale strada adriatica, garantendo comodi collegamenti con Budva, Petrovac e Bar, pur conservando la privacy e la vegetazione della tenuta.

A completare la proprietà è una caratteristica casa indipendente in pietra, situata sul proprio lotto di 683 m².

La residenza di 165 m² comprende una cucina open space, un accogliente soggiorno con stufa, tre camere da letto e due bagni. Due ulteriori annessi di 23 m² e 44 m² offrono spazio utile per ripostiglio, laboratorio o altri usi.

Circondata da terrazze private e alberi da frutto, la casa in pietra vanta splendide viste sul mare e sulla costa e potrebbe fungere perfettamente da residenza indipendente per gli ospiti, alloggio per il personale o ulteriore proprietà da mettere a reddito.

Reževići è una delle zone più attraenti della costa montenegrina, apprezzata per il suo paesaggio spettacolare, l’architettura tradizionale in pietra, la vegetazione mediterranea e la vicinanza ad alcune delle migliori spiagge della Riviera di Budva.

Ciò che rende questa proprietà particolarmente eccezionale sono le sue dimensioni e la sua versatilità. Coniuga la privacy e lo stile di vita offerti da una grande residenza privata con un notevole potenziale edificatorio aggiuntivo, mentre la separata casa tradizionale in pietra aggiunge un’ulteriore dimensione alla tenuta.

Per un futuro proprietario, la proprietà potrebbe rimanere una straordinaria tenuta privata per la famiglia oppure trasformarsi in un insieme di residenze di lusso o in un esclusivo progetto di ospitalità e soggiorno.

Un’opportunità davvero rara per acquisire una tenuta mediterranea di ampie dimensioni con vista panoramica sull’Adriatico, giardini consolidati e potenziale di sviluppo futuro in una delle località più ambite della costa montenegrina.

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