Luxusné súkromné sídlo s potenciálom ďalšej výstavby v lokalite Reževići na Budvanskej riviére

Táto výnimočná súkromná nehnuteľnosť sa nachádza v exkluzívnej dedinke Krstac v lokalite Reževići a predstavuje jedno z najvýraznejších luxusných sídiel na Budvanskej riviére. Rozprestiera sa na celkovej ploche 7,138 m² a spája pôsobivú modernú vilu, nádherné vzrastlé stredomorské záhrady, vyhrievaný bazén s nekonečným okrajom, ďalší urbanizovaný pozemok s potenciálom výstavby a samostatný tradičný kamenný dom.

Vyvýšená poloha poskytuje výnimočné, ničím nerušené panoramatické výhľady na Jadranské more, pobrežie Budvy a okolité hory, pričom štyri rôzne pláže sú dostupné približne do piatich minút. Napriek výbornej dostupnosti ponúka sídlo pozoruhodné súkromie a pocit úplného odlúčenia.

Hlavná rezidencia sa nachádza na súkromnom pozemku s rozlohou 2,550 m² a ponúka približne 805 m² interiéru. Spolu s bazénovou zónou, zastrešeným domčekom pri bazéne, terasami, strešnými priestormi, mramorovými chodníkmi, garážou, parkovacími plochami a technickým zázemím tvorí hlavný areál približne 1,455 m² hrubej podlahovej plochy.

Modernú architektúru dopĺňa ručne opracovaný prírodný kameň, mramor, podlahy z tvrdého dreva wenge a starostlivo vybrané povrchové úpravy, ktoré vytvárajú sofistikovaný domov pôsobiaci luxusne a zároveň harmonicky prepojený so stredomorským prostredím.

Prízemie je navrhnuté s dôrazom na veľkorysé priestory na každodenné bývanie a spoločenské príležitosti. Veľkolepá prijímacia miestnosť s vysokými oknami ponúka pôsobivé výhľady na more a otvára sa na rozsiahle terasy a vonkajšie priestory. K dispozícii je aj samostatná TV miestnosť, formálna jedáleň, oddelený priestor na každodenné stolovanie s prístupom na veľkú zastrešenú terasu a ďalšia multifunkčná miestnosť vhodná ako knižnica, biliardová miestnosť alebo súkromné kino. Sofistikovaná kuchyňa Bulthaup je vybavená poloprofesionálnymi spotrebičmi Gaggenau a dopĺňa ju špajza a samostatná práčovňa.

Prvé poschodie je venované pôsobivej hlavnej spálňovej suite vrátane približne 40 m² veľkej mramorovej kúpeľne s jacuzzi, šatníka a súkromnej spálne s prístupom na rozsiahle terasy s výhľadom na more.

Na druhom poschodí sa nachádzajú dve juniorské suity, každá s vlastným šatníkom a priestrannou modernou kúpeľňou, ako aj ďalšia spálňa. Rezidenciu završuje veľká panoramatická strešná terasa, ktorá ponúka ďalšie výnimočné miesto na vychutnávanie jadranskej scenérie.

Hlavná rezidencia ponúka celkovo štyri spálne, tri kúpeľne, šesť toaliet a ďalší sprchovací kút.

Jedným z charakteristických prvkov sídla je pôsobivý vyhrievaný bazén s nekonečným okrajom s rozlohou 50 m², dokončený prémiovou talianskou čiernou mozaikou a vybavený moderným systémom úpravy vody pomocou UV žiarenia a ozónu.

Elegantné mramorové terasy obklopujú bazén, zatiaľ čo priľahlý zastrešený domček pri bazéne — s vlastnou sprchou a toaletou — môže slúžiť ako súkromná posilňovňa, wellness a relaxačná zóna, letná jedáleň alebo spoločenský priestor.

Vonkajšie priestory sú rovnako pôsobivé. Vzrastlé sadové úpravy sa rozprestierajú na niekoľkých kaskádovitých úrovniach a zahŕňajú stovky stredomorských rastlín, olivovníky a ovocné stromy, bambus a vzrastlú zeleň. Približne 800 metrov súkromných peších chodníkov spája rôzne časti sídla a vytvára atmosféru odľahlého stredomorského parku skôr než bežného rezidenčného areálu. Početné terasy a zatienené vonkajšie priestory ponúkajú nádherné miesta na stolovanie, spoločenské stretnutia alebo jednoducho na vychutnávanie panoramatických výhľadov na more v úplnom súkromí.

Rezidencia sa ponúka s výnimočnou kolekciou nábytku a dekoratívnych prvkov od renomovaných značiek vrátane Poliform, Knoll, Maxalto, MDF, Flexform a Giorgetti, ktorú dopĺňajú lustre z muránskeho skla, originálne umelecké diela, orientálne koberce, starožitnosti a nábytok na mieru vyrobený z dreva Wenge a oregonského dreva.

Technické špecifikácie zahŕňajú steny s odvetrávanou dvojitou fasádou na zlepšenie tepelnej izolácie, povrchové úpravy stien Stucco Veneziano, záložný elektrický generátor a samostatné cisterny na pitnú vodu a zachytávanie dažďovej vody.

Bezpečná uzavretá garáž pojme dve vozidlá, pričom k dispozícii je aj vonkajšie parkovanie pre štyri autá.

Mimoriadne cenným prvkom tejto nehnuteľnosti je priľahlý stavebný pozemok s rozlohou 3,905 m², ktorý je v súčasnosti začlenený do areálu ako rozšírenie parkovo upravených záhrad.

Pozemok má už vydané urbanisticko-technické podmienky (UTU), ktoré povoľujú výstavbu troch ďalších víl s celkovou hrubou plochou 1,027 m² v konfigurácii suterén + prízemie + prvé poschodie.

Budúci majiteľ tak získava značnú flexibilitu: ďalšie vily môžu slúžiť ako súkromné rezidencie pre rodinu a hostí, môžu byť súčasťou exkluzívneho ubytovacieho konceptu alebo môžu byť vybudované samostatne na účely ďalšieho predaja.

Pozemok hraničí s hlavnou jadranskou cestou, čo poskytuje pohodlné spojenie smerom na Budvu, Petrovac a Bar, pričom areál si zachováva svoje súkromie a zeleň.

Nehnuteľnosť dopĺňa očarujúci samostatný kamenný dom na vlastnom pozemku s rozlohou 683 m².

Dom s rozlohou 165 m² zahŕňa otvorenú kuchyňu, útulnú obývaciu izbu s pieckou, tri spálne a dve kúpeľne. Dve ďalšie prístavby s rozlohou 23 m² a 44 m² poskytujú praktický priestor na skladovanie, dielňu alebo iné využitie.

Kamenný dom obklopujú súkromné terasy a ovocné stromy, pričom ponúka vlastné nádherné výhľady na more a pobrežie. Dokonale by mohol slúžiť ako samostatné ubytovanie pre hostí, bývanie pre personál alebo ďalšia nehnuteľnosť na prenájom.

Reževići patria medzi najatraktívnejšie oblasti čiernohorského pobrežia a sú obľúbené vďaka pôsobivej scenérii, tradičnej kamennej architektúre, stredomorskej vegetácii a blízkosti niektorých z najkrajších pláží Budvanskej riviéry.

To, čo robí túto nehnuteľnosť mimoriadne výnimočnou, je jej rozsah a všestrannosť. Spája súkromie a životný štýl rozsiahlej súkromnej rezidencie s výrazným potenciálom ďalšej výstavby, pričom samostatný tradičný kamenný dom dodáva celému sídlu ďalší rozmer.

Budúci majiteľ môže túto nehnuteľnosť ponechať ako výnimočné súkromné rodinné sídlo alebo ju premeniť na súbor luxusných rezidencií či exkluzívny koncept pre ubytovanie a oddych.

Skutočne vzácna príležitosť na získanie rozsiahleho stredomorského sídla s panoramatickými výhľadmi na Jadran, vzrastlými záhradami a potenciálom budúcej výstavby v jednej z najžiadanejších lokalít čiernohorského pobrežia.

Kontaktujte nás pre ďalšie informácie alebo dohodnutie súkromnej obhliadky.