Luxe privélandgoed met ontwikkelingspotentieel in Reževići, aan de Budva Riviera

Dit buitengewone privélandgoed ligt in het exclusieve dorp Krstac, Reževići, en is een van de meest onderscheidende luxeobjecten aan de Budva Riviera. Met een totale oppervlakte van 7,138 m² combineert het een indrukwekkende hedendaagse villa, prachtige volgroeide mediterrane tuinen, een verwarmd infinitypool, aanvullende geürbaniseerde grond met ontwikkelingspotentieel en een afzonderlijk traditioneel stenen huis.

De verhoogde ligging biedt een uitzonderlijk, onbelemmerd panoramisch uitzicht over de Adriatische Zee, de kustlijn van Budva en de omliggende bergen, terwijl vier verschillende stranden binnen circa vijf minuten bereikbaar zijn. Ondanks de uitstekende bereikbaarheid geniet het landgoed van opmerkelijke privacy en een gevoel van volledige afzondering.

De hoofdresidentie ligt op een privéterrein van 2,550 m² en biedt circa 805 m² aan binnenruimte. Samen met het zwembadgedeelte, het overdekte poolhouse, de terrassen, dakterrassen, marmeren looppaden, garage, parkeerplaatsen en technische voorzieningen omvat het hoofdterrein circa 1,455 m² aan bruto bebouwde oppervlakte.

De eigentijdse architectuur wordt aangevuld met met de hand gehouwen natuursteen, marmer, hardhouten wengévloeren en zorgvuldig geselecteerde afwerkingen, waardoor een verfijnde woning ontstaat die zowel luxueus als verbonden met haar mediterrane omgeving aanvoelt.

De begane grond is ingericht rond royale ruimtes voor het dagelijks leven en het ontvangen van gasten. Een indrukwekkende ontvangstruimte met hoge ramen biedt spectaculair uitzicht op zee en komt uit op uitgestrekte terrassen en patio’s. Daarnaast zijn er een aparte tv-kamer, formele eetkamer, aparte eetruimte voor dagelijks gebruik die uitkomt op een groot overdekt terras en een extra multifunctionele ruimte die geschikt is als bibliotheek, biljartkamer of privécinema. De verfijnde Bulthaup-keuken is uitgerust met semi-professionele Gaggenau-apparatuur en wordt aangevuld met een voorraadkamer en een aparte wasruimte.

De eerste verdieping is volledig gewijd aan een indrukwekkende master suite, met onder meer een marmeren badkamer van circa 40 m² met jacuzzi, een inloopkast en een privé-slaapgedeelte dat uitkomt op royale terrassen met zeezicht.

De tweede verdieping biedt plaats aan twee junior suites, elk met een eigen kleedruimte en een ruime, moderne badkamer, plus een extra slaapkamer. Een groot panoramisch dakterras bekroont de residentie en vormt een andere uitzonderlijke plek om van het Adriatische landschap te genieten.

In totaal beschikt de hoofdresidentie over vier slaapkamers, drie badkamers, zes toiletten en een extra douche.

Een van de kenmerkende elementen van het landgoed is het spectaculaire verwarmde infinitypool van 50 m², afgewerkt met hoogwaardig Italiaans zwart mozaïek en uitgerust met een geavanceerd waterbehandelingssysteem met UV en ozon.

Elegante marmeren terrassen omringen het zwembad, terwijl het aangrenzende overdekte poolhouse—met een eigen douche en toilet—kan dienen als privéfitnessruimte, wellness- en ontspanningsruimte, zomerse eetkamer of entertainmentlounge.

De buitenruimtes zijn al even indrukwekkend. De aangelegde, volgroeide tuinen strekken zich uit over meerdere trapsgewijze niveaus en bevatten honderden mediterrane planten, olijf- en fruitbomen, bamboe en volgroeide beplanting. Ongeveer 800 meter aan privéwandelpaden verbinden verschillende delen van het landgoed, waardoor eerder de sfeer van een afgelegen mediterraan park ontstaat dan die van een conventioneel woonobject. Talrijke terrassen en beschaduwde buitenruimtes bieden prachtige plekken om te dineren, gasten te ontvangen of simpelweg in volledige privacy van het panoramische uitzicht op zee te genieten.

De residentie wordt aangeboden met een uitzonderlijke collectie meubelen en decoratieve objecten van gerenommeerde merken, waaronder Poliform, Knoll, Maxalto, MDF, Flexform en Giorgetti, aangevuld met Murano-kroonluchters, originele kunstwerken, oosterse tapijten, antiek en maatwerkkasten vervaardigd uit wengé- en Oregonhout.

De technische specificaties omvatten muren met een geventileerde dubbele gevel voor verbeterde thermische isolatie, wandafwerkingen in Stucco Veneziano, een elektrische noodgenerator en afzonderlijke reservoirs voor drinkwater en het opvangen van regenwater.

Een beveiligde, afgesloten garage biedt plaats aan twee voertuigen, met extra parkeerruimte buiten voor vier auto’s.

Een bijzonder waardevol aspect van dit object is het aangrenzende bouwperceel van 3,905 m², dat momenteel binnen het landgoed als uitbreiding van de aangelegde tuinen is geïntegreerd.

Het perceel beschikt al over Stedenbouwkundige Technische Voorwaarden (UTU), die de bouw toestaan van drie aanvullende villa’s met een gezamenlijke bruto-oppervlakte van 1,027 m², met een indeling van kelder + begane grond + eerste verdieping.

Dit biedt de toekomstige eigenaar aanzienlijke flexibiliteit: de aanvullende villa’s kunnen dienen als privéwoningen voor familie en gasten, onderdeel worden van een exclusief hospitalityconcept of afzonderlijk worden ontwikkeld voor doorverkoop.

Het perceel grenst aan de hoofdweg langs de Adriatische kust en biedt een goede verbinding richting Budva, Petrovac en Bar, terwijl de privacy en het groen van het landgoed behouden blijven.

Het geheel wordt gecompleteerd door een charmant vrijstaand stenen huis op een eigen perceel van 683 m².

De woning van 165 m² omvat een open keuken, een gezellige woonkamer met kachel, drie slaapkamers en twee badkamers. Twee aanvullende bijgebouwen van 23 m² en 44 m² bieden praktische ruimte voor opslag, een werkplaats of andere doeleinden.

Omringd door privéterrassen en fruitbomen beschikt het stenen huis over een prachtig uitzicht op zee en de kustlijn en kan het perfect dienen als zelfstandige gastenwoning, personeelsverblijf of extra verhuurobject.

Reževići is een van de aantrekkelijkste gebieden aan de Montenegrijnse kust, gewaardeerd om zijn indrukwekkende landschap, traditionele stenen architectuur, mediterrane vegetatie en de nabijheid van enkele van de mooiste stranden van de Budva Riviera.

De uitzonderlijke omvang en veelzijdigheid maken dit object bijzonder. Het combineert de privacy en levensstijl van een royale privéresidentie met aanzienlijk aanvullend ontwikkelingspotentieel, terwijl het afzonderlijke traditionele stenen huis een extra dimensie aan het landgoed toevoegt.

Voor een toekomstige eigenaar kan het object een buitengewoon privélandgoed voor de familie blijven of uitgroeien tot een ensemble van luxe residenties of een exclusief hospitality- en retreatconcept.

Een werkelijk zeldzame kans om een royaal mediterraan landgoed te verwerven met panoramisch uitzicht over de Adriatische Zee, volgroeide tuinen en toekomstig ontwikkelingspotentieel op een van de meest gewilde locaties aan de Montenegrijnse kust.

Neem contact met ons op voor meer informatie of om een privébezichtiging te plannen.