Tenuta privata con piscina e potenziale di reddito da locazione

Immersa tra gli ulivi nella tranquilla cornice di Kovačko Polje, nel comune di Kotor, questa affascinante tenuta privata offre una combinazione eccezionale di spazio, privacy e un’attività di locazione già avviata.

Estesa su un generoso lotto di 2,000 m², la proprietà comprende una villa principale suddivisa in tre appartamenti indipendenti, una dependance separata, una piscina privata e aree esterne splendidamente curate, concepite per il relax e la convivialità.

Già operativa come struttura per affitti di breve durata su Booking.com, la tenuta offre al futuro proprietario l’opportunità di proseguire un’attività ricettiva già avviata o di trasformare l’intera proprietà in un’ampia residenza privata per la famiglia.

La villa principale ha una superficie edificata di 158 m², oltre a un annesso di 26 m², per una superficie complessiva di circa 184 m². È suddivisa in tre unità abitative completamente indipendenti:

• Monolocale
• Appartamento con una camera da letto
• Appartamento con due camere da letto

Questa configurazione offre un’eccellente flessibilità. Gli alloggi possono essere affittati singolarmente, utilizzati per ospitare più generazioni della stessa famiglia oppure riuniti in un’esclusiva tenuta privata per le vacanze, con sistemazioni separate per gli ospiti.

Gli interni presentano un carattere caldo, rustico e mediterraneo, che combina travature e dettagli in legno a vista, elementi in ferro battuto e arredi attentamente selezionati con il comfort moderno per la vita quotidiana.

Gli ambienti luminosi della zona giorno si aprono sulle terrazze, mentre le camere da letto sono arredate in delicate tonalità neutre e dotate di aria condizionata individuale. I moderni bagni dispongono di docce walk-in in vetro e rubinetteria contemporanea. Una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, televisori a schermo piatto e una lavanderia dedicata, dotata di lavatrice e asciugatrice, rendono la proprietà pienamente funzionale sia per uso privato sia per la locazione.

Una dependance aggiuntiva di 36 m² è situata separatamente all’interno della proprietà e offre un’ulteriore unità abitativa indipendente. Potrebbe essere utilizzata come suite privata per gli ospiti, alloggio per il personale, residenza del proprietario durante i periodi di locazione oppure come ulteriore unità in grado di generare reddito.

Le aree esterne sono uno dei punti di forza della proprietà e conferiscono alla tenuta l’atmosfera di un piccolo resort mediterraneo privato. Al centro della proprietà si trova un’ampia piscina con un elemento decorativo a cascata d’acqua, circondata da una spaziosa zona solarium e da una terrazza. Un pergolato coperto offre un’accogliente area pranzo all’aperto per lunghi pranzi e cene estivi, mentre un gazebo separato e ombreggiato, arredato con confortevoli mobili da esterno, crea un ulteriore spazio tranquillo per il relax, con vista sulla piscina e sulle montagne circostanti.

Gli ulivi maturi e la rigogliosa vegetazione mediterranea curata garantiscono privacy e carattere in tutta la tenuta di 2,000 m², offrendo ampio spazio agli ospiti per godere di aree diverse senza compromettere la privacy.

Un vantaggio particolarmente significativo è che la proprietà è già utilizzata per l’ospitalità turistica e proposta su Booking.com.

Con tre appartamenti indipendenti, un’ulteriore dependance per gli ospiti, una piscina e ampi spazi esterni attrezzati, la tenuta presenta già molte delle caratteristiche ricercate dagli acquirenti di una proprietà destinata agli affitti turistici in stile boutique. Il futuro proprietario può quindi scegliere se proseguire l’attività di locazione esistente, alternare l’uso personale alle locazioni stagionali oppure utilizzare l’intera tenuta esclusivamente come residenza privata.

Ciò che distingue questa proprietà è la sua versatilità. Può fungere da ampia tenuta familiare immersa nella natura, casa vacanze in grado di ospitare numerosi ospiti oppure struttura ricettiva già avviata con diverse unità indipendenti.

La posizione offre collegamenti agevoli con il centro storico di Kotor e la Baia di Kotor, con Tivat e Porto Montenegro, con l’aeroporto di Tivat, nonché con Budva e le spiagge della Riviera di Budva. Questa posizione strategica è particolarmente preziosa per una proprietà già adibita all’accoglienza turistica: gli ospiti possono godere della privacy, del verde e dell’atmosfera rilassata di una tenuta in campagna, rimanendo comunque a breve distanza in auto dalle spiagge, dai centri storici, dai ristoranti, dai porti turistici, dalla vita notturna e dall’aeroporto internazionale.

La combinazione di un ampio terreno, ulivi maturi, piscina privata, molteplici unità abitative e vicinanza a Kotor ne fa un’opportunità particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca, sulla costa montenegrina, sia di una qualità di vita esclusiva sia di un potenziale di reddito.

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