Privates Anwesen mit Pool und Vermietungspotenzial

Eingebettet zwischen Olivenbäumen in der ruhigen Umgebung von Kovačko Polje in der Gemeinde Kotor bietet dieses charmante private Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Raumangebot, Privatsphäre und etabliertem Vermietungspotenzial.

Auf einem großzügigen Grundstück von 2,000 m² umfasst das Anwesen eine Hauptvilla mit drei unabhängigen Apartments, ein separates Gästehaus, einen privaten Swimmingpool sowie geschmackvoll gestaltete Außenbereiche, die zur Erholung und zum geselligen Beisammensein einladen.

Das Anwesen wird bereits über Booking.com als Ferienimmobilie zur Kurzzeitvermietung angeboten und bietet seinem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, einen etablierten Beherbergungsbetrieb fortzuführen oder das gesamte Anwesen in einen großzügigen privaten Rückzugsort für die Familie zu verwandeln.

Die bebaute Fläche des Haupthauses beträgt 158 m², zuzüglich eines 26 m² großen Anbaus, sodass insgesamt rund 184 m² zur Verfügung stehen. Das Gebäude ist in drei vollständig unabhängige Wohneinheiten unterteilt:

• Studio-Apartment
• Apartment mit einem Schlafzimmer
• Apartment mit zwei Schlafzimmern

Diese Aufteilung bietet eine hervorragende Flexibilität. Die Wohneinheiten können einzeln vermietet, von mehreren Generationen derselben Familie genutzt oder zu einem privaten Ferienanwesen mit separaten Unterbringungsmöglichkeiten für Gäste zusammengefasst werden.

Die Innenräume zeichnen sich durch einen warmen mediterran-rustikalen Charakter aus und verbinden sichtbare Holzbalken und -details, Schmiedeeisenelemente sowie sorgfältig ausgewählte Möbel mit modernem Komfort für den Alltag.

Die hellen Wohnbereiche öffnen sich zu den Terrassen, während die Schlafzimmer in sanften, neutralen Farbtönen gestaltet und jeweils mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet sind. Die modernen Badezimmer verfügen über bodengleiche Glasduschen und zeitgemäße Armaturen. Eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, Flachbildfernseher sowie ein separater Waschraum mit Waschmaschine und Trockner machen das Anwesen sowohl für die private Nutzung als auch für die Vermietung vollständig funktional.

Ein zusätzliches Gästehäuschen mit 36 m² befindet sich separat auf dem Grundstück und bietet eine weitere unabhängige Wohneinheit. Es kann als private Gästesuite, als Unterkunft für das Personal, als Unterkunft für die Eigentümer während der Vermietungszeiten oder als zusätzliche vermietbare Einheit mit Ertragspotenzial genutzt werden.

Die Außenbereiche zählen zu den herausragenden Merkmalen des Anwesens und verleihen ihm die Atmosphäre eines kleinen privaten mediterranen Resorts. Im Zentrum des Grundstücks befindet sich ein großzügiger Swimmingpool mit einem Kaskaden-Wasserspiel, umgeben von einem weitläufigen Sonnendeck und einer Terrasse. Eine überdachte Pergola bietet einen einladenden Essbereich im Freien für ausgedehnte sommerliche Mittag- und Abendessen, während ein separater, schattiger Pavillon mit komfortablen Loungemöbeln einen weiteren ruhigen Ort zur Erholung mit Blick auf den Pool und die umliegenden Berge schafft.

Alteingewachsene Olivenbäume und eine mediterrane Landschaftsgestaltung sorgen auf dem gesamten 2,000 m² großen Anwesen für Privatsphäre und Charakter. Gleichzeitig steht ausreichend Platz zur Verfügung, damit die Gäste verschiedene Bereiche genießen können, ohne dass die Privatsphäre beeinträchtigt wird.

Ein besonders wichtiger Vorteil besteht darin, dass das Anwesen bereits zur touristischen Vermietung genutzt und über Booking.com angeboten wird.

Mit drei unabhängigen Apartments, einem zusätzlichen Gästehaus, einem Swimmingpool und großzügigen Außenbereichen verfügt das Anwesen bereits über viele der Merkmale, die Käufer bei einer Boutique-Ferienimmobilie zur Vermietung suchen. Der künftige Eigentümer kann daher zwischen der Fortführung der bestehenden Vermietung, der Kombination aus Eigennutzung und saisonaler Vermietung oder der ausschließlichen Nutzung des gesamten Anwesens als privater Wohnsitz wählen.

Was dieses Anwesen besonders auszeichnet, ist seine Vielseitigkeit. Es kann als großzügiges, von Natur umgebenes Familienanwesen, als Ferienhaus für die Unterbringung zahlreicher Gäste oder als etablierte Ferienimmobilie mit mehreren unabhängigen Einheiten genutzt werden.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Altstadt von Kotor und die Bucht von Kotor, an Tivat und Porto Montenegro, an den Flughafen Tivat sowie an Budva und die Strände der Riviera von Budva. Diese strategische Lage ist besonders wertvoll für ein Anwesen, das bereits als touristische Unterkunft betrieben wird: Die Gäste können die Privatsphäre, die üppige Vegetation und die entspannte Atmosphäre eines Anwesens in ländlicher Umgebung genießen und gleichzeitig Strände, historische Städte, Restaurants, Marinas, das Nachtleben und den internationalen Flughafen bequem mit dem Auto erreichen.

Die Kombination aus einem großen Grundstück, alteingewachsenen Olivenbäumen, einem privaten Pool, mehreren Wohneinheiten und der Nähe zu Kotor macht dieses Anwesen zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Käufer, die an der montenegrinischen Küste sowohl Lebensqualität als auch Ertragspotenzial suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Details zur Vermietung oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung.