Privélandgoed met zwembad en verhuurpotentieel

Dit charmante privélandgoed ligt tussen de olijfbomen in de rustige omgeving van Kovačko Polje, in de gemeente Kotor, en biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, privacy en bewezen verhuurpotentieel.

Het landgoed beslaat een royaal perceel van 2,000 m² en omvat een hoofdvilla die is verdeeld in drie zelfstandige appartementen, een afzonderlijk gastenverblijf, een privézwembad en fraai aangelegde buitenruimtes die zijn ontworpen voor ontspanning en het ontvangen van gasten.

Het landgoed wordt momenteel via Booking.com als accommodatie voor kortetermijnverhuur geëxploiteerd en biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om de bestaande verhuuractiviteit voort te zetten of het volledige landgoed om te vormen tot een ruim privéverblijf voor het gezin.

De hoofdwoning heeft een bebouwde oppervlakte van 158 m², plus een aanbouw van 26 m², goed voor in totaal circa 184 m². Het is verdeeld in drie volledig zelfstandige wooneenheden:

• Studio-appartement
• Appartement met één slaapkamer
• Appartement met twee slaapkamers

Deze indeling biedt uitstekende flexibiliteit. De wooneenheden kunnen afzonderlijk worden verhuurd, worden gebruikt om meerdere generaties van één familie onder te brengen, of worden samengevoegd tot een privévakantieverblijf met aparte accommodatie voor gasten.

Het interieur heeft een warme, mediterrane en rustieke uitstraling, waarin zichtbare houten balken en details, smeedijzeren elementen en zorgvuldig geselecteerd meubilair worden gecombineerd met modern dagelijks comfort.

De lichte leefruimtes lopen uit op de terrassen, terwijl de slaapkamers zijn ingericht in zachte neutrale tinten en beschikken over individuele airconditioning. Moderne badkamers zijn voorzien van glazen inloopdouches en eigentijds sanitair. Een volledig uitgeruste keuken en eethoek, flatscreen-tv’s en een aparte wasruimte met wasmachine en droger maken het pand volledig functioneel voor zowel privégebruik als verhuur.

Een extra gastenverblijf van 36 m² bevindt zich afzonderlijk op het terrein en biedt nog een zelfstandige wooneenheid. Het kan dienen als afzonderlijke gastensuite, personeelsverblijf, verblijf voor de eigenaar tijdens verhuurperiodes of als een extra eenheid die inkomsten genereert.

De buitenruimtes behoren tot de sterkste troeven van het pand en geven het landgoed de sfeer van een kleinschalig privéresort in mediterrane stijl. In het hart van het terrein ligt een royaal zwembad met een waterval, omgeven door een ruim zonneterras en een terras. Een overdekte pergola biedt een uitnodigende eetruimte in de buitenlucht voor lange lunches en diners in de zomer, terwijl een afzonderlijk beschaduwd prieel met comfortabel loungemeubilair een andere rustige plek biedt om te ontspannen, met uitzicht over het zwembad en de omliggende bergen.

Volwassen olijfbomen en aangelegde mediterrane beplanting zorgen op het hele landgoed van 2,000 m² voor privacy en karakter, met volop ruimte voor gasten om van verschillende delen te genieten zonder aan privacy in te boeten.

Een bijzonder belangrijk voordeel is dat het pand al voor toeristische verhuur wordt gebruikt en via Booking.com wordt aangeboden.

Met drie zelfstandige appartementen, een extra gastenverblijf, een zwembad en uitgebreide buitenvoorzieningen beschikt het landgoed al over veel van de kenmerken die kopers zoeken in een kleinschalige, hoogwaardige vakantieverhuuraccommodatie. De toekomstige eigenaar kan daarom kiezen voor het voortzetten van de bestaande verhuuractiviteit, het combineren van eigen gebruik met seizoensverhuur, of het exclusief gebruiken van het volledige landgoed als privéwoning.

Wat dit pand onderscheidt, is de veelzijdigheid ervan. Het kan dienstdoen als een royaal familieverblijf, omgeven door natuur, als een vakantiehuis dat plaats biedt aan talrijke gasten, of als een gevestigde verhuuraccommodatie met meerdere zelfstandige eenheden.

De locatie biedt uitstekende verbindingen met de oude binnenstad van Kotor en de Baai van Kotor, Tivat en Porto Montenegro, de luchthaven van Tivat, Budva en de stranden van de Budva Riviera. Deze strategische ligging is vooral waardevol voor een pand dat al als toeristische accommodatie wordt geëxploiteerd: gasten kunnen genieten van de privacy, het groen en de ontspannen sfeer van een landgoed op het platteland, terwijl stranden, historische stadjes, restaurants, jachthavens, het uitgaansleven en de internationale luchthaven gemakkelijk per auto bereikbaar zijn.

De combinatie van een groot perceel, volwassen olijfbomen, een privézwembad, meerdere wooneenheden en de nabijheid van Kotor maakt dit een bijzonder aantrekkelijke kans voor kopers die aan de Montenegrijnse kust op zoek zijn naar zowel levenskwaliteit als inkomstenpotentieel.

Neem contact met ons op voor meer informatie, details over de verhuur of het inplannen van een privébezichtiging.