Karadağ’da Adım Adım Gayrimenkul Satın Alma
Karadağ’da gayrimenkul satın almak, aşağıdaki adımları izlediğiniz takdirde kolaydır.
Karadağ’da yabancı yatırımcılara kanunen vatandaşlarla eşit muamele edilmesi güvence altındadır.
Kapsamlı bir mevzuat yabancı yatırımcıları korumaktadır. Yabancı Yatırımlar Kanunu’na (Karadağ Resmî Gazetesi’nin 52/00 sayılı nüshası) göre yabancı yatırımcılar aynı hukuki statüye sahip olup yerel yatırımcılarla aynı hak ve yükümlülüklere sahiptir.
Yabancı bir yatırımcı, Karadağ’da bir şirket kurabilir veya aynı prosedürleri izleyerek ve yerleşiklere uygulanan şartları aynen yerine getirerek bir şirketin varlıklarına yatırım yapabilir. Şirketler Kanunu’na (Karadağ Resmî Gazetesi’nin 17/07 sayılı nüshası) göre yabancılar şirketlerde yönetici ve yönetim kurulu üyesi olabilir.
Başlangıçta, tüm tarafların doğru prosedüre uyduğundan tamamen emin olmak ve gerekli ek kontrolleri gerçekleştirmek amacıyla, işlem sırasında ve sonrasında sizin adınıza hareket edecek bağımsız bir Karadağlı avukatla çalışmanız önerilir.
Karadağ’daki yaygın uygulama, rezervasyon ve satın alma sözleşmeleriyle ilgili tüm belgelerin görevlendirilen bir noter tarafından hazırlanmasını gerektirir. Bir gayrimenkul seçildikten sonra alıcı, aşağıdaki adımları izleyerek satın alma sürecini başlatmalıdır:
1. Adım. Rezervasyon sözleşmesinin veya ön sözleşmenin hazırlanması
2. Adım. Satın alma sözleşmesinin imzalanması
3. Adım. Satın alma sözleşmesine uygun olarak nihai ödemenin yapılması
4. Adım. Satın alma vergisi
5. Adım. Mülkiyet siciline kayıt
6. Adım. Faturaların (kamu hizmeti faturalarının) kaydedilmesi
Süreç boyunca alıcıların karşılaşacağı masraflar şunlardır:
- Avukatlık ücretleri
- Belgelerin noter tasdiki ve diğer noter ücretleri
- 3% mülkiyet devir vergisi
- Arazi alımları için şirket kuruluşu ve tescil masrafları
- Gerektiğinde çeviri masrafları
- Ek işlem vergileri
Tüm bu adımları kendiniz tamamlayabilir veya uzman ekibimizin güvenli ve profesyonel rehberliğiyle sürecin tamamını yürütebilirsiniz.
Bize ulaşın; size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.
Astra Gayrimenkul ekibi.
