Kupno nieruchomości w Czarnogórze krok po kroku
Kupno nieruchomości w Czarnogórze jest łatwe, jeśli postępują Państwo zgodnie z poniższymi krokami.
Zagranicznym inwestorom w Czarnogórze prawo gwarantuje traktowanie na równi z obywatelami tego kraju.
Liczne przepisy prawa chronią zagranicznych inwestorów. Zgodnie z ustawą o inwestycjach zagranicznych (Dziennik Urzędowy Czarnogóry nr 52/00) zagraniczni inwestorzy mają taki sam status prawny oraz takie same prawa i obowiązki jak inwestorzy lokalni.
Zagraniczny inwestor może założyć spółkę na terytorium Czarnogóry lub zainwestować w aktywa spółki, stosując te same procedury i spełniając dokładnie te same wymogi, które obowiązują rezydentów. Zgodnie z ustawą o organizacji przedsiębiorstw (Dziennik Urzędowy Czarnogóry nr 17/07) cudzoziemcy mogą pełnić funkcje dyrektorów i członków zarządów spółek.
Na początku zaleca się zaangażowanie niezależnego czarnogórskiego prawnika, który będzie działał w Państwa imieniu w trakcie transakcji i po jej zakończeniu, aby w pełni upewnić się, że wszystkie strony postępowały zgodnie z właściwą procedurą, oraz dokonać dodatkowych weryfikacji.
Zgodnie z powszechną praktyką w Czarnogórze konieczne jest powierzenie notariuszowi przygotowania wszystkich dokumentów związanych z umowami rezerwacyjnymi i umowami sprzedaży. Po wybraniu nieruchomości kupujący powinien rozpocząć procedurę zakupu, postępując zgodnie z następującymi krokami:
Krok 1. Przygotowanie umowy rezerwacyjnej lub umowy przedwstępnej
Krok 2. Podpisanie umowy sprzedaży
Krok 3. Płatność końcowa zgodnie z umową sprzedaży
Krok 4. Podatek od zakupu
Krok 5. Rejestracja własności
Krok 6. Rejestracja faktur (rachunków za media)
W trakcie procesu kupujący ponoszą następujące koszty:
- Wynagrodzenie prawnika
- Poświadczenie dokumentów i inne opłaty notarialne
- Podatek od przeniesienia własności w wysokości 3%
- Koszt założenia i rejestracji spółki w przypadku zakupu gruntów
- Koszty tłumaczeń, jeśli są wymagane
- Dodatkowe podatki związane z transakcją
Mogą Państwo przejść przez wszystkie te etapy samodzielnie lub bezpiecznie i profesjonalnie skorzystać z pomocy naszego zespołu ekspertów podczas całej procedury.
Prosimy o kontakt — z przyjemnością Państwu pomożemy,
Zespół Astra Real Estate.
