Een woning kopen in Montenegro, stap voor stap

Een woning kopen in Montenegro is eenvoudig als u deze stappen volgt.

Buitenlandse investeerders in Montenegro hebben wettelijk recht op gelijke behandeling als staatsburgers.

Een uitgebreid wettelijk kader beschermt buitenlandse investeerders. Volgens de Wet op buitenlandse investeringen (Officieel Staatsblad van Montenegro nr. 52/00) hebben buitenlandse investeerders dezelfde juridische status en dezelfde rechten en verplichtingen als lokale investeerders. 

Een buitenlandse investeerder mag op het grondgebied van Montenegro een onderneming oprichten of volgens dezelfde procedures in de activa van een onderneming investeren en aan exact dezelfde vereisten voldoen als die welke voor ingezetenen gelden. Volgens de Wet op bedrijfsorganisaties (Officieel Staatsblad van Montenegro nr. 17/07) kunnen buitenlanders directeuren en bestuursleden van ondernemingen zijn.

Allereerst wordt aanbevolen om een onafhankelijke Montenegrijnse advocaat in te schakelen die tijdens en na de transactie namens u optreedt, om er volledig zeker van te zijn dat alle partijen de juiste procedure hebben gevolgd en om verdere controles uit te voeren.

Volgens de gangbare praktijk in Montenegro wordt een notaris ingeschakeld om alles met betrekking tot reserverings- en koopovereenkomsten voor te bereiden. Zodra een woning is gekozen, dient de koper de aankoopprocedure volgens de volgende stappen te starten: 

Stap 1. Opstellen van de reserveringsovereenkomst of voorovereenkomst

Stap 2. Ondertekening van de koopovereenkomst

Stap 3. Eindbetaling overeenkomstig de koopovereenkomst

Stap 4. Overdrachtsbelasting

Stap 5. Inschrijving in het eigendomsregister

Stap 6. Registratie van de facturen (nutsvoorzieningen)

Tijdens het proces krijgen kopers met de volgende kosten te maken:

• Advocaatkosten 
• Het notarieel bekrachtigen van documenten en overige notariskosten 
• 3% overdrachtsbelasting 
• Kosten voor de oprichting en registratie van een onderneming voor de aankoop van grond 
• Vertalingskosten, waar nodig 
• Aanvullende belastingen in verband met de transactie

U kunt al deze stappen zelf doorlopen of het volledige traject veilig en deskundig laten begeleiden door ons gespecialiseerde team.

Neem contact met ons op; wij helpen u graag.
Team Astra Real Estate.