Eine Immobilie in Montenegro kaufen – Schritt für Schritt

Der Kauf einer Immobilie in Montenegro ist einfach, wenn Sie diese Schritte befolgen.

Ausländischen Investoren wird gesetzlich eine Gleichbehandlung mit montenegrinischen Staatsangehörigen garantiert.

Ein umfassendes Gesetzeswerk schützt ausländische Investoren. Gemäß dem Gesetz über ausländische Investitionen (Amtsblatt von Montenegro Nr. 52/00) genießen ausländische Investoren denselben Rechtsstatus und haben dieselben Rechte und Pflichten wie einheimische Investoren. 

Ein ausländischer Investor kann im Hoheitsgebiet Montenegros ein Unternehmen gründen oder nach denselben Verfahren in das Vermögen eines Unternehmens investieren und muss dabei exakt dieselben Anforderungen erfüllen wie Ansässige. Gemäß dem Gesetz über Unternehmensorganisationen (Amtsblatt von Montenegro Nr. 17/07) können Ausländer in den Unternehmen als Geschäftsführer und Vorstandsmitglieder tätig sein.

Zu Beginn empfiehlt es sich, einen unabhängigen montenegrinischen Anwalt zu beauftragen, der Sie während und nach der Transaktion vertritt, um vollumfänglich sicherzustellen, dass alle Parteien das korrekte Verfahren eingehalten haben, und um weitere Prüfungen vorzunehmen.

In Montenegro ist es üblich, einen Notar mit der Vorbereitung sämtlicher Unterlagen im Zusammenhang mit Reservierungs- und Kaufverträgen zu beauftragen. Sobald Sie eine Immobilie ausgewählt haben, sollten Sie als Käufer den Kaufprozess anhand der folgenden Schritte einleiten: 

Schritt 1. Vorbereitung des Reservierungsvertrags oder Vorvertrags

Schritt 2. Unterzeichnung des Kaufvertrags

Schritt 3. Schlusszahlung gemäß Kaufvertrag

Schritt 4. Grunderwerbsteuer

Schritt 5. Eintragung im Eigentumsregister

Schritt 6. Anmeldung der Rechnungen (Versorgungsrechnungen)

Während des Kaufprozesses fallen für Käufer folgende Kosten an:

• Anwaltsgebühren 
• Beglaubigung von Dokumenten und sonstige Notargebühren 
• 3% Steuer auf die Eigentumsübertragung 
• Kosten für die Gründung und Registrierung eines Unternehmens zum Erwerb von Grundstücken 
• Übersetzungskosten, sofern erforderlich 
• Zusätzliche Transaktionssteuern

Sie können all diese Schritte selbst erledigen oder sich während des gesamten Prozesses sicher und fachkundig von unserem Expertenteam begleiten lassen.

Kontaktieren Sie uns – wir helfen Ihnen gerne weiter.
Ihr Team von Astra Real Estate.