Koupě nemovitosti v Černé Hoře krok za krokem
Koupě nemovitosti v Černé Hoře je snadná, pokud budete postupovat podle následujících kroků.
Zákon zahraničním investorům zaručuje stejné zacházení jako občanům Černé Hory.
Zahraniční investory chrání rozsáhlý soubor zákonů na ochranu zahraničních investorů. Podle zákona o zahraničních investicích (Úřední věstník Černé Hory č. 52/00) mají zahraniční investoři stejné právní postavení a stejná práva a povinnosti jako místní investoři.
Zahraniční investor může na území Černé Hory založit společnost nebo investovat do aktiv společnosti podle stejných postupů a musí splnit přesně stejné požadavky jako rezidenti. Podle zákona o obchodních společnostech (Úřední věstník Černé Hory č. 17/07) mohou být cizinci ve společnostech řediteli a členy představenstva.
Na začátku se doporučuje najmout nezávislého černohorského právníka, který Vás bude během transakce i po jejím dokončení zastupovat, aby bylo zcela zajištěno, že všechny strany dodržely správný postup, a aby mohl provést další kontroly.
Běžná praxe v Černé Hoře vyžaduje, aby najatý notář připravil veškeré dokumenty týkající se rezervačních a kupních smluv. Jakmile si vyberete nemovitost, měli byste zahájit proces koupě podle následujících kroků:
Krok 1. Příprava rezervační smlouvy nebo předběžné smlouvy
Krok 2. Podpis kupní smlouvy
Krok 3. Doplatek kupní ceny podle kupní smlouvy
Krok 4. Daň z nabytí nemovitosti
Krok 5. Zápis vlastnictví do katastru nemovitostí
Krok 6. Přepis faktur (účtů za energie)
Během procesu kupující hradí tyto náklady:
- Odměna právníka
- Notářské ověření dokumentů a další notářské poplatky
- 3% daň z převodu vlastnického práva
- Náklady na založení a registraci společnosti při koupi pozemků
- Náklady na překlady, pokud jsou potřeba
- Dodatečné transakční daně
Všechny tyto kroky můžete vyřídit sami, nebo se můžete nechat celým procesem bezpečně a odborně provést naším zkušeným týmem.
Kontaktujte nás, rádi Vám pomůžeme,
Tým Astra Real Estate.
