Kúpa nehnuteľnosti v Čiernej Hore krok za krokom

Kúpa nehnuteľnosti v Čiernej Hore je jednoduchá, ak budete postupovať podľa týchto krokov.

Zákon zahraničným investorom v Čiernej Hore zaručuje rovnaké zaobchádzanie ako občanom Čiernej Hory.

Zahraničných investorov chráni rozsiahly súbor právnych predpisov. Podľa zákona o zahraničných investíciách (Úradný vestník Čiernej Hory č. 52/00) majú zahraniční investori rovnaké právne postavenie a rovnaké práva a povinnosti ako domáci investori. 

Zahraničný investor môže na území Čiernej Hory založiť spoločnosť alebo investovať do majetku spoločnosti, pričom musí dodržať rovnaké postupy a splniť presne tie isté požiadavky, aké sa uplatňujú pri obytných nehnuteľnostiach. Podľa zákona o obchodných spoločnostiach (Úradný vestník Čiernej Hory č. 17/07) môžu byť cudzinci riaditeľmi a členmi predstavenstva v spoločnostiach.

Hneď na začiatku sa odporúča poveriť nezávislého právnika z Čiernej Hory, ktorý vás bude zastupovať počas transakcie aj po nej, aby v plnej miere zabezpečil dodržanie správneho postupu všetkými stranami a vykonal ďalšie kontroly.

Bežná prax v Čiernej Hore si vyžaduje, aby poverený notár pripravil všetko, čo sa týka rezervačných a kúpnych zmlúv. Po výbere nehnuteľnosti by mal kupujúci začať kúpny proces podľa nasledujúcich krokov: 

Krok 1. Príprava rezervačnej zmluvy alebo predbežnej zmluvy

Krok 2. Podpis kúpnej zmluvy

Krok 3. Úhrada konečnej platby podľa kúpnej zmluvy

Krok 4. Daň z prevodu vlastníckeho práva

Krok 5. Zápis vlastníctva do katastra nehnuteľností

Krok 6. Registrácia faktúr (účtov za energie a služby)

Počas procesu kupujúci znášajú tieto náklady:

• Odmena právnika 
• Notárske overenie dokumentov a ďalšie notárske poplatky 
• 3% daň z prevodu vlastníckeho práva 
• Náklady na založenie a registráciu spoločnosti pri kúpe pozemkov 
• Náklady na preklady v prípade potreby 
• Ďalšie dane súvisiace s transakciou

Všetky tieto kroky môžete absolvovať sami alebo nimi môžete bezpečne prejsť pod odborným vedením nášho skúseného tímu.

Kontaktujte nás, radi vám pomôžeme,
Tím Astra Real Estate.