Acquistare un immobile in Montenegro, passo dopo passo
Acquistare un immobile in Montenegro è facile se si seguono questi passaggi.
Agli investitori stranieri in Montenegro è garantito per legge lo stesso trattamento riservato ai cittadini montenegrini.
Un ampio corpus di leggi tutela gli investitori stranieri. Ai sensi della Legge sugli investimenti esteri (Gazzetta Ufficiale del Montenegro n. 52/00), gli investitori stranieri godono dello stesso status giuridico e hanno gli stessi diritti e obblighi degli investitori locali.
Un investitore straniero può costituire una società sul territorio del Montenegro o investire nel patrimonio di una società seguendo le medesime procedure e rispettando gli stessi requisiti previsti per i residenti. Ai sensi della Legge sulle organizzazioni commerciali (Gazzetta Ufficiale del Montenegro n. 17/07), gli stranieri possono ricoprire il ruolo di amministratori e membri del consiglio di amministrazione delle società.
In via preliminare, si raccomanda di incaricare un avvocato montenegrino indipendente che agisca per Suo conto durante e dopo la transazione, per garantire pienamente che tutte le parti abbiano seguito la procedura corretta e per effettuare ulteriori verifiche.
La prassi corrente in Montenegro prevede che un notaio incaricato predisponga tutta la documentazione relativa ai contratti di prenotazione e di compravendita. Dopo aver scelto l’immobile, l’acquirente dovrebbe avviare la procedura di acquisto seguendo i passaggi indicati di seguito:
Passaggio 1. Predisposizione del contratto di prenotazione o del preliminare
Passaggio 2. Sottoscrizione del contratto di compravendita
Passaggio 3. Pagamento del saldo previsto dal contratto di compravendita
Passaggio 4. Imposta di acquisto
Passaggio 5. Registrazione della proprietà
Passaggio 6. Registrazione delle fatture (bollette delle utenze)
Durante la procedura, gli acquirenti sostengono i seguenti costi:
- Onorari dell’avvocato
- Autenticazione notarile dei documenti e altre spese notarili
- Imposta del 3% sul trasferimento della proprietà
- Costo della costituzione e della registrazione di una società per l’acquisto di terreni
- Costi di traduzione, se necessario
- Imposte aggiuntive sulla transazione
Può affrontare tutti questi passaggi autonomamente oppure svolgerli in tutta sicurezza, affidandosi alla guida esperta del nostro team.
Contattateci: saremo lieti di aiutarvi.
Il team di Astra Real Estate.
