Esclusiva villa in pietra in prima linea sul mare

Situata in prima linea sul mare a Dobrota, una delle zone più prestigiose e pittoresche delle Bocche di Cattaro, questa splendida villa in pietra, magnificamente ristrutturata, offre un’eccezionale combinazione di fascino mediterraneo, privacy e vita fronte mare. Circondata da una rigogliosa vegetazione e con viste panoramiche senza ostacoli sulla baia, la proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare un’autentica residenza costiera in una delle località più ambite del Montenegro.

Completamente arredata in elegante stile mediterraneo, la villa unisce l’architettura tradizionale in pietra ai comfort moderni, creando un’atmosfera calda e raffinata in ogni ambiente.

Con una superficie abitabile interna complessiva di 274 m², la villa è sapientemente distribuita su quattro livelli, offrendo ampi spazi abitativi e un’eccellente privacy per la famiglia e gli ospiti.

La proprietà vanta un ampio soggiorno open space, una zona pranzo e una cucina completamente attrezzata; quattro confortevoli camere da letto, ciascuna con il proprio bagno en suite; un bagno per gli ospiti e un locale di servizio. La distribuzione su più livelli offre privacy e funzionalità, con un’ampia terrazza frontale di circa 80 m² e un terreno di 539 m².

Le ampie finestre incorniciano viste mozzafiato sulle Bocche di Cattaro, mentre le pareti in pietra, i dettagli in legno, gli interni luminosi e gli elettrodomestici moderni creano un equilibrio perfetto tra autenticità e comfort contemporaneo.

Progettata per vivere appieno lo stile di vita mediterraneo, la villa offre splendidi spazi esterni immersi nel verde. I punti di forza includono: un cortile privato circondato da mura, ideale per la massima privacy; un giardino mediterraneo con alberi e piante fiorite; una zona pranzo all’aperto; uno spazio per il relax e la convivialità, ideale per la famiglia e gli amici; un’ampia terrazza con vista sul mare; e un accesso diretto al mare. La proprietà dispone di posti auto per un massimo di tre veicoli.

Una delle caratteristiche più preziose della proprietà è la sua piattaforma privata in cemento (pontile), tipica di questa parte storica delle Bocche di Cattaro, che consente ai proprietari di godere di un accesso diretto alle acque cristalline del Mar Adriatico.

Dobrota è ampiamente considerata una delle zone residenziali più ambite delle Bocche di Cattaro, nota per le sue eleganti ville sul lungomare, gli storici palazzi in pietra e la suggestiva passeggiata sul mare. La villa gode di una posizione ideale direttamente sul lungomare, a pochi passi da ristoranti, caffè e spiagge:

• Città Vecchia di Kotor (UNESCO): circa 5 minuti in auto
• Porto Montenegro Marina: circa 15 minuti in auto
• Aeroporto internazionale di Tivat: circa 15 minuti in auto

La posizione offre un equilibrio perfetto tra la tranquillità della vita costiera e la comodità di raggiungere le principali destinazioni.

Le ville in pietra fronte mare con accesso a una spiaggia privata a Dobrota sono tra le proprietà più esclusive e rare della costa montenegrina. La villa è ideale come residenza familiare di lusso, casa vacanze esclusiva e investimento immobiliare di pregio da mettere a reddito, sostenuto da una forte domanda. La combinazione di posizione, autenticità e accesso diretto al mare garantisce un valore a lungo termine e straordinari vantaggi in termini di stile di vita.

Unendo l’architettura storica in pietra, l’accesso privato al mare, le viste panoramiche sul mare e il comfort moderno, questa villa eccezionale offre un’opportunità unica di vivere il meglio dello stile di vita delle Bocche di Cattaro.

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