Nick Churton’dan Yıl Sonu Piyasa Değerlendirmesi
Mayfair International Realty’nin Londra merkez ofisinden Nick Churton, 2023 yılında Birleşik Krallık’ın gayrimenkul piyasasını değerlendiriyor.
2023’ün başında yapılan bazı karamsar tahminlere rağmen, Birleşik Krallık gayrimenkul piyasası son on iki ay boyunca şaşırtıcı derecede iyi bir performans gösterdi.
Yavaş bir başlangıcın ardından, yeni kralımızın mayıs ayında gerçekleşen coşkulu taç giyme töreni önceki zorlu ayları geride bıraktı. Yaz sonunda, piyasaya duyulan güvenin yeniden kazanılmasıyla birlikte gayrimenkul işlem hacmi artış gösteriyordu.
Enflasyonun kontrol altında olduğuna dair umut verici işaretlerin ardından, banka faiz oranlarındaki artışların kısa süre içinde yavaşlayacağı ve zamanla tamamen sona ereceği yönündeki inanç güçlenirken, gelecekte konut kredisi faizlerinin düşmesi bekleniyordu. Yıl ilerledikçe bu ilk filizler tam anlamıyla bir büyümeye dönüştü.
Yurt dışından gelen Avrupa kökenli alıcılar, Orta Doğu ve Asya kökenli alıcılar da Londra piyasasına geri döndü ve sayıları birbirine oldukça yakındı. Ancak en dikkat çekici gelişme, ABD’den gelen alıcı sayısının 9/11 saldırılarından bu yana en yüksek seviyeye ulaşmasıydı.
Hiçbir ülke, gayrimenkul piyasasını etkileyen ulusal ve uluslararası gelişmelerden muaf değildir. Birleşik Krallık’ta bizler de bunun en az herkes kadar farkındayız. Ancak toparlanma işaretlerini takip etmeyi de öğrendik – İngilizcede kullanılan bir deyişin dediği gibi, erken kalkan yol alır.
Noel ve yılbaşı dönemindeki sakinlikte biraz soluklanırken, sonbahar ve kışın ilk döneminde görülen yüksek hareketlilik düzeylerinin daha da artacağına eminiz. Konut kredileri son birkaç yıldakinden daha uygun hâle geldikçe ve gelirler yükseldikçe, konut satın alma gücü artacak ve gayrimenkul piyasamıza yeni bir canlılık kazandıracak.
