Koncoročný komentár k trhu od Nicka Churtona
Nick Churton z londýnskeho ústredia spoločnosti Mayfair International Realty prináša pohľad na realitný trh v Spojenom kráľovstve v roku 2023.
Napriek niektorým pochmúrnym prognózam zo začiatku roka 2023 sa britskému realitnému trhu za uplynulých dvanásť mesiacov darilo prekvapivo dobre.
Po pomalom začiatku urobila radostná májová korunovácia nášho nového kráľa symbolickú bodku za predchádzajúcimi náročnými mesiacmi. Do konca leta začal objem transakcií s nehnuteľnosťami rásť, keď sa obnovovala dôvera v trh.
Po povzbudivých signáloch, že inflácia bola pod kontrolou, sa čoraz viac verilo, že zvyšovanie úrokových sadzieb zo strany bánk sa čoskoro spomalí a časom úplne ustane, pričom sa očakávalo aj zníženie hypotekárnych sadzieb v budúcnosti. Ako rok postupoval, tieto prvé známky oživenia prerástli do plnohodnotného rastu.
Zahraniční kupujúci z Európy, Blízkeho východu, ako aj Ázie sa tiež vrátili na londýnsky realitný trh v pomerne vyrovnanom zastúpení. Najvýraznejší však bol počet kupujúcich z USA, ktorý bol najvyšší od 9/11.
Žiadna krajina nie je imúnna voči domácim a medzinárodným udalostiam, ktoré ovplyvňujú jej realitný trh. My v Spojenom kráľovstve si to uvedomujeme rovnako ako ktokoľvek iný. Zároveň sme sa však naučili všímať si známky oživenia – ako hovorí anglické príslovie: ranné vtáča ďalej doskáče.
Keď si počas vianočno-novoročného útlmu trochu vydýchneme, sme presvedčení, že vyššia úroveň aktivity, ktorú sme zaznamenali na jeseň a začiatkom zimy, bude naďalej rásť. Keďže hypotéky budú lacnejšie než v uplynulých niekoľkých rokoch a príjmy porastú, cenová dostupnosť sa zvýši, čím náš realitný trh ožije.
