Как купить недвижимость в Черногории (руководство для иностранцев на 2026 год)
Покупка недвижимости в Черногории становится всё более популярной среди зарубежных покупателей — и вполне заслуженно. Благодаря своему средиземноморскому образу жизни, низким расходам и высокому инвестиционному потенциалу Черногория является одним из самых привлекательных развивающихся рынков недвижимости в Европе.
Но как именно выглядит этот процесс?
В этом руководстве мы пошагово объясняем, как купить недвижимость в Черногории, включая расходы, юридические требования и информацию, которую необходимо знать иностранцам в 2026 году.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Черногории?
Да — иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Черногории, имея практически те же права, что и местные граждане.
Вы можете приобрести недвижимость:
- Как частное лицо
- Через иностранную компанию
- Через компанию, зарегистрированную в Черногории
Единственное ограничение распространяется на отдельные виды земель, например сельскохозяйственные, для приобретения которых может потребоваться оформление через компанию.
Пошаговая инструкция: покупка недвижимости в Черногории
Процесс прост, безопасен и относительно быстр — обычно он завершается в течение нескольких недель.
- Выберите объект
Выберите объект, который соответствует Вашему образу жизни или инвестиционным целям, и согласуйте цену.
- Договор бронирования
Для бронирования объекта вносится задаток в размере 5–10%.
- Юридическая проверка
Юрист проверяет:
- Право собственности
- Юридическую документацию
- Разрешения на строительство
Этот этап обеспечивает безопасность сделки.
- Подписание договора
Договор подписывается у нотариуса в присутствии сертифицированного переводчика.
- Оплата
Оплата производится посредством:
- Банковского перевода
- Или эскроу-счёта нотариуса
- Регистрация права собственности
Право собственности регистрируется в земельном реестре (30–60 дней). Этот процесс также можно завершить по доверенности.
Расходы при покупке недвижимости в Черногории
Налог на переход права собственности (объекты вторичного рынка)
- 3% при стоимости до €150,000
- 5% при стоимости от €150,000–€500,000
- 6% при стоимости свыше €500,000
При покупке в новостройках налог на переход права собственности не взимается (НДС включён)
Дополнительные расходы:
- Нотариус: ~€750
- Переводчик: €50–100/hour
- Перевод (по желанию): €20/page
- Комиссия агентства для покупателя: 0%
Текущие расходы на содержание недвижимости
В Черногории низкие расходы на владение недвижимостью, что делает страну идеальным местом для приобретения второго дома.
- Ежегодный налог на недвижимость: 1% – 1%
- Коммунальные услуги: в зависимости от потребления
- Обслуживание: от €0.25/m²
В новых жилых комплексах часто предоставляется 10-летняя гарантия на конструктивные элементы.
Можно ли получить вид на жительство в Черногории?
Да — покупка недвижимости может дать Вам право на получение временного вида на жительство.
- Доступно собственникам или совладельцам
- Минимальная стоимость недвижимости: ~€150,000 (есть исключения)
Это одна из основных причин, по которой покупатели выбирают Черногорию.
Является ли покупка недвижимости в Черногории хорошей инвестицией?
Черногория обладает значительным инвестиционным потенциалом благодаря:
- Растущей туристической отрасли
- Растущему международному спросу
- Ограниченному предложению качественной недвижимости
- Процессу вступления в ЕС
Типичная доходность:
- Доходность от аренды 5%–8%
- Рост стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе
Эти тенденции способствуют росту стоимости недвижимости.
Что проверить перед покупкой
Перед покупкой обязательно проверьте:
- Подтверждённое право собственности
- Отсутствие задолженностей и юридических проблем
- Действующие разрешения на строительство
- Обоснованность рыночной цены
Тщательная юридическая проверка обеспечивает безопасность сделки.
Почему стоит купить недвижимость в Черногории сейчас?
Черногория сейчас находится на этапе до вступления в ЕС, что создаёт уникальную возможность:
- Цены по-прежнему ниже, чем в странах ЕС
- Спрос растёт
- Инфраструктура и транспортная доступность улучшаются
- Значительный потенциал роста стоимости в будущем
В сочетании с:
- Евро в качестве валюты
- Безопасной и стабильной средой
- Средиземноморским климатом + горами, озёрами и реками
Черногория предлагает и комфортный образ жизни, и инвестиционную привлекательность.
Покупайте недвижимость в Черногории уверенно
В Astra Real Estate мы сопровождаем зарубежных покупателей на каждом этапе процесса — от выбора объекта до окончательной регистрации и далее.
Ищете ли Вы:
- Второй дом у моря
- Дом для отдыха в горах
- Или инвестиционный объект
Свяжитесь с нами сегодня и начните свой путь к приобретению недвижимости в Черногории.
